Если с разрешениями на строительство всё ещё неясно, то с реальным вводом жилья ситуация уже очевидна — она в минусе.
📉 В первом квартале 2025 года было построено всего 204 600 новых домов — это на 9% меньше, чем годом ранее, и самый низкий показатель за последние 8 лет. Причём падение идёт уже четвёртый квартал подряд.
Крупные застройщики показывают лёгкий рост — +2% в квартал. Но у всех остальных, особенно у средних и мелких игроков, снова минус. В группе "топ-50", вне крупнейшей десятки, ввод снизился на 1% за квартал и на 8% за год.
📉 Build-to-Rent — тоже в откате. Построено 15 700 новых арендных квартир — минус 13% за год. А стартов новых проектов почти в два раза меньше, чем в 2024 году.
🏠 Affordable housing пока держится — по данным NHF, за 2023/24 год было построено почти столько же, сколько и годом ранее. Особенно вырос сегмент социального жилья (+5%). Но прогноз уже пессимистичен: в 2025 году ожидается падение на 5%.
Вывод? Даже если разрешений становится чуть больше, и крупные девелоперы возвращаются к жизни, общее предложение жилья в ближайшие месяцы будет либо стагнировать, либо сокращаться. Это значит — сохраняется дефицит, и давление на цены и аренду не ослабевает.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.
