Сдавая квартиру, собственник может столкнуться с неприятной ситуацией, когда арендатор перестает платить аренду и отказывается съезжать.
Как действовать по закону?
Нельзя пытаться выселить должника-арендатора своими силами. Собственнику не стоит менять замки, выбрасывать вещи жильца или выгонять его силой, тк подобные методы считаются самоуправством и противоречат закону.
1) Для начала надо связаться с арендатором и поинтересоваться, почему не поступила оплата. Возможно есть уважительная причина: потеря работы, задержка зарплаты, болезнь и тп. Если вразумительного ответа нет, то необходимо предупредить арендатора о своем намерении подать в суд.
2) Далее нужно составить и направить письменную претензию с уведомлением о вручении. Если после этого нет никакой реакции, то подавать в суд.
3) Если суд признает доказанными основания для расторжения договора найма, жильца обяжут освободить квартиру. Но у арендатора-должника есть право просить отсрочку, как по выплате долга, так и по выселению. Может дойти до того, что арендатора придется выселять с помощью судебных приставов.
Рекомендации из нашей практики
За 11 лет работая на рынке аренды в Москве нам несколько раз попадались такие ситуации, когда люди по разным причинам переставали платить аренду за квартиру и отказывались съезжать с нее. В ней круглосуточно кто-то находился и «держал оборону».
Чтобы не попадать в такие ситуации мы рекомендуем на начальном этапе минимизировать эти риски:
- Сформулировать портрет потенциального арендатора и фильтровать неподходящих на этапе звонка. Интересоваться: кто будет проживать? Откуда? Пол, возраст, место работы…
- Более детально прописывать в договоре найма условия, права и обязанности сторон, также порядок действий - так проще разрешить ситуацию.
Лучшее решение для собственников - это сдавать свою квартиру через надежную Управляющую компанию (УК).
УК берет на себя все:
✅ Поиск арендатора и контакт с ним;
✅ Проверка и поддержание состояния квартиры;
✅ Оплату счетчиков и коммуналки;
✅ Решение всех бытовых вопросов с соседями и различными службами.
Мы в УК G-kvartal оказываем услугу долгосрочной аренды квартир за 10% от стоимости аренды.
Мы знаем, как сдать квартиру по верхней границе рынка, так собственник получает рыночный доход от аренды.
Мы берем все хлопоты на себя, а собственник квартиры поручает Пассивный доход 💵👍
