Президент поручил правительству снизить порог дохода для предпринимателей, использующих упрощенную систему налогообложения. Давайте разберемся - как это может отразиться на арендодателях коммерческой недвижимости и что с этим можно поделать?
Перспективы
Предпринимателям, годовой доход у которых превысит установленный лимит (сейчас разговор идет про 30млн. рублей в год), придется платить в бюджет налог на добавленную стоимость (НДС). Размер НДС сейчас напрямую зависит от уровня получаемого налогоплательщиком дохода. Не исключено, что тенденция снижения порога дохода для лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения продолжится. Опять же, пока речь идет про торговые компании, но нельзя отрицать общей тенденции. Не исключено, что под удар попадут и арендодатели, многих из которых уже затронули изменения в части НДС вступившие в силу с 01 января 2025 года.
Последствия
Возникает резонный вопрос: на чьи плечи ляжет дополнительная финансовая нагрузка - арендодателя или арендатора? Пока все зависит от того как у вас сформулирован договор аренды.
Есть плохой сценарий
Некоторые арендаторы прямо указывают, что в случае возникновения у арендодателя обязанности по оплате НДС, он решает эту проблему за свой счет. Таким грешат даже крупные арендаторы, работающие на общей системе налогообложения. А что, в этом случае их аренда просто уменьшится на сумму налога на добавленную стоимость, поскольку НДС, уплаченный в стоимости аренды, они себе вернут из бюджета.
Сценарий спорный
Если условия договора по арендной плате у вас не проработаны должным образом, вы попадаете в зону неопределенности (не исключено, что законодатель этот вопрос решит, но мы пока об этом не знаем). Здесь вам необходимо будет с арендатором решить - за чей счет банкет. Как возможный результат - автоматическое уменьшение вашего дохода на размер НДС.
Как видите, перспективы либо хреновые, либо туманные.
Сценарий позитивный
Если договор у вас составлен должным образом, то всё для вас может быть не так уж и плохо. Глобально здесь два варианта развития событий:
- Арендатор работает на общей системе налогообложения. В этом случае негативные последствия для сторон отсутствуют. Цена аренды увеличится на сумму НДС, арендатор возместит себе НДС из бюджета. Все при своих.
- Арендатор применяет упрощенную систему налогообложения. Здесь хуже: по условиям договора арендную плату на сумму НДС вы увеличите, но выдержит ли арендатор такую дополнительную нагрузку? Непонятно. Здесь центральная мысль такая: право увеличить аренду у вас есть, а уж пойдете ли вы навстречу арендатору - будет зависеть от вас. Поверьте, с такой договорной позицией легче вести диалог.
Что же делать?
Правильно составлять договор аренды. Более подробно я писал про этот вопрос в статье НДС для упрощенцев в 2025 году при сдаче в аренду коммерческой недвижимости
Обязательно включайте условие о том, что при переходе арендодателя на систему налогообложения, предполагающую уплату НДС, ставка аренды автоматически увеличится на сумму налога. Отступление от этого условия с арендаторами-НДСниками недопустимо! Если же речь идет про арендатора-упрощенца, все будет зависеть от вас и от ваших переговоров.
У меня в договоре условие про НДС прописано правильно, а у вас?
Больше информации и обсуждений в Телеграм - https://t.me/proarenda
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Закажите профессионально подготовленные образцы договоров аренды и купли-продажи нежилых помещений (магазины, офисы, помещения в строящихся домах), соглашений (скидки, рассрочки и пр.), сопутствующих договоров (поручительство, залог и пр.) всего от 1000 рублей!
Обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды