Об инновациях, внедрении искусственного интеллекта и ответственности перед покупателем — эксклюзивно для Всеостройке.рф
Девелопер ТОЧНО, входящий в ТОП-3 крупнейших застройщиков по объему строительства, активно внедряет цифровые технологии в свои проекты. Это является ключевым элементом стратегии роста компании. О бизнес-инновациях и искусственном интеллекте, а также о том, как компании удается соблюдать сроки строительства в условиях непростых для рынка недвижимости времен, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко на полях форума недвижимости «Движение» рассказал Олег Ермоцанов, директор объединенной дирекции ГК ТОЧНО.
— В конце прошлого года вы подписали двухлетнее соглашение о сотрудничестве с фондом «Сколково». Какие бизнес-инновации уже внедрили и в целом как оцениваете результат?
— Всегда стремились использовать лучшие решения, доступные на рынке. Мы понимаем, что строительство – это динамично развивающаяся отрасль, и чтобы оставаться лидерами, необходимо постоянно искать новые пути повышения эффективности, снижения затрат и улучшения качества. Мы не изобретаем велосипед, а берём лучшее и адаптируем это под наши цели, чтобы строить быстрее, качественнее и экологичнее. Новые технологии меняют мир вокруг нас, позволяют решать задачи, которые раньше казались невозможными. Именно поэтому мы пришли в Build UP – чтобы найти партнеров, которые помогут нам внедрить эти изменения в нашу работу.
Для ТОЧНО сотрудничество со «Сколково» — результат устойчивой стратегии партнерства с лидерами отраслей. Сотрудничаем с фондом с декабря 2024 года – на сегодня отсмотрели более 250 стартапов для увеличения скорости и снижения стоимости строительства, обеспечения безопасности и улучшения качества жизни клиентов. Пять стартапов находятся на стадии внедрения в строительство прямо сейчас.
— Планируете увеличивать объемы внедрения искусственного интеллекта в стройку?
— На сегодняшний день планируем увеличить искусственный интеллект на стройке. Рассматриваем четыре основных направления.
- Робототехника. Планируем применять роботов для выполнения монотонных и тяжелых работ, таких как сварка, заливка бетона и штукатурка – это позволит снизить затраты на рабочую силу и повысить безопасность.
- Энергоэффективность и устойчивость. Сейчас изучаем возможность использования умных систем управления энергопотреблением, которые позволяют жителям экономить на коммунальных платежах и снижать свой углеродный след. Использование солнечных панелей и систем рекуперации тепла позволит снизить эксплуатационные затраты на здания. Еще один пример – системы рекуперации дождевой воды для использования в технических целях, таких как полив растений. Способствуют снижению потребления воды из централизованных источников.
- Сканеры и лазерная обработка. Создают высокоточные 3D-модели объектов и контролируют ход строительства.
- Новые материалы и технологии строительства. Рассматриваем возможность использования 3D-печати для строительства отдельных элементов зданий, что позволит ускорить процесс и снизить затраты. Также нас интересуют композитные материалы для фасадных систем, которые будут более устойчивы к внешним воздействиям и не потребуют частого ремонта.
— Какие технологии уже применяет ГК ТОЧНО, какие результаты они дают?
— Применяем пять новых технологий, они находятся в разработке. Из стартапов выбрали идеи «Новадек Энерджи» по установке уличного освещения и энергетических станций на основе солнечной энергии; новую внутреннюю отделку и передовое изготовление жидких обоев от SLIK PLASTER; Оренбургский завод металлоконструкций прорабатывает решения по выполнению быстровозводимой многоуровневой парковки с применением металлоконструкций по технологии TEXNOZEN; у компании TOP-Proektor закупили светодиодный проектор для выполнения архитектурной подсветки фасада в мкр. «Родные просторы»; рассматриваем легкие фасады для жилых домов от СПАДАР.
Самый ближайший для внедрения стартап — исследование свай на прочность. На сегодняшний день, после общего подсчета, данная технология приносит доход в размере 15% от забитых опор.
— Насколько вообще Группа компаний ТОЧНО — цифровой застройщик? Какие направления поддаются оцифровке, а какие — пока нет?
— Активно внедряем цифровые настройки, на сегодняшний день используем BIM-технологии, SAP, eSPACE. Также в процессе применения технология «10D».
— Довольны результатом?
— Довольны. Инструменты «10D» уже показывают небольшое, но увеличение объема строительства, успешно внедрили технологию в проект «Первое место», продолжаем работать с ней в «Родных Просторах».
— Конкуренция среди девелоперов растет. В чем ключевое преимущество ГК ТОЧНО?
— Это надежность и качество. В своих проектах мы уверены, потому что наша позиция — строить как для себя. Результаты измеряем не только в квадратных метрах, но и в гектарах благоустроенных зеленых территорий, построенных детских садах, школах, поликлиниках, храмах, фитнес-центрах, парках и бульварах. Сегодня проекты ТОЧНО вы найдете в 8 регионах, 15 городах России, мы построили и ввели в эксплуатацию 85 домов, квартиры в них выбрали более 23 тысяч жителей. Это говорит о доверии, которое мы очень ценим.
— У вас большие проекты, многие — в рамках комплексного развития территорий. Как совмещаете объемы со сроками и качеством?
— Только напором и энергией. На протяжении 12 лет возводим самодостаточные районы и кварталы, формируя новую городскую среду, — одними из первых в России изменили подход к строительству жилых объектов и стали реализовывать проекты по комплексному развитию территорий (КРТ). В Южном федеральном округе считаемся лидерами в этом направлении.
Сегодня по всей стране присутствует тренд – в нем точечная застройка заведомо проигрывает. Покупатель не готов платить за квадратные метры и красивый фасад – он выбирает инфраструктуру. Сегодня наиболее востребованы жилые комплексы с готовыми детскими садами, школами, благоустройством, продуманной коммерческой инфраструктурой. Мы пошли дальше – разделяем проект на кластеры, сразу представляя сценарии жизни наших клиентов. Строим гастрономический квартал с ресторанами и кофейнями на главных аллеях и вдоль бульваров, представляя маршруты жителей на прогулке; медицинский кластер с поликлиниками и лабораториями – рядом с детскими садами и школами, экономя силы и время молодых родителей.
— Сегодня некоторые застройщики уходят с рынка, продают проекты, а вы, напротив, наращиваете объемы. Как удается удерживать вектор?
— Стараемся. Главное — люди. Ставим себя на место покупателей, обмануть их ожидания — это преступление.
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин, заместитель главы Минстроя РФ Сергей Музыченко, президент НОСТРОЙ Антон Глушков, генеральный директор ГК «Самолет» Анна Акиньшина, президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов, основатель и председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин, директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов, Генеральный директор Группы «Плюс» Александр Попов, президент компании GloraX Дмитрий Кашинский, владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов, президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».