🏗️ Практика для руководителей строительных компаний
Запуск строительного проекта начинается, как правило, до выход на участок и начало земляных работ. Это тщательно выверенный и системно подготовленный процесс, от которого зависит успех всего строительства. Этап подготовки площадки, это «нулевой километр» стройки, и от качества его проработки зависит скорость, безопасность и экономическая эффективность выполнения проекта.
Из опыта более 15 лет ведения строительных проектов, поделюсь, как это происходит по этапам, речь пойдет тольео про средние и крупные строительные проекты, которые длятся от 1 года:
📅 Период подготовки: от -30 до 0 дней до начала активной фазы работ
👥 Подготовка управленческой команды
Первый шаг , это организация проектной вертикали и формирование команды.
- Назначить ключевых сотрудников:
– Руководителя проекта (РП)
– Начальника участка
– Инженера ПТО
– Прорабов и мастеров по направлениям
Все они должны быть назначены не позднее чем за 20-30 дней до старта. - Провести вводный инструктаж:
Ознакомить команду с:
– контрактными обязательствами
– графиком строительства
– составом проектной и рабочей документации
– зоной ответственности каждого специалиста (подготовьте матрицу распределения ответсвенности) - Назначить ответственного за мобилизацию:
Этот человек будет вести все организационные задачи по запуску площадки, быту, технике и обеспечению условий для остальных подразделений.
🧭 Выезд на строительную площадку
Выездной аудит, это основа эффективной мобилизации.
- Обследовать местность и территорию участка:
– Провести визуальное обследование
– Зафиксировать состояние подъездных путей, наличие ограничений - Оценить условия доступа и логистики:
– Удобство въезда грузовиков, кранов
– Возможность установки кранов, техники, временных зданий - Разработать схему стройгородка:
Включить:
– расположение штабов, бытовок, складов
– санитарную зону
– схему эвакуации и пожарной безопасности
🏕️ Подготовка строительного городка
Комфорт и организация быта напрямую влияют на производительность команды.
- Заказать и привезти:
– Бытовки и модули под офисы
– Туалеты, душевые, раздевалки
– Мачты освещения, генераторы
– Контейнеры под склад - Организовать критически важные зоны:
– Площадку под разгрузку и временное хранение
– Парковку техники
– Место для приема и складирования материалов - Обеспечить безопасность периметра:
– Установить временное ограждение
– Разместить баннеры с паспортом объекта
– Подготовить пропускную систему
⚡ Техприсоединения
Без энергоресурсов стройка невозможна.
- Подать заявки на техприсоединение к ресурсам:
– Электричество
– Водоснабжение
– Канализация (если требуется) - Организовать временную схему энергоснабжения:
– Заказать генератор на время ожидания подключения
– Установить распределительные щиты, ввести в эксплуатацию - Установить учет:
– Счетчики
– Схемы заземления
– Резервы на случай перебоев
📡 Связь и видеонаблюдение
Коммуникация и контроль - неотъемлемая часть современной стройки.
- Проверить устойчивость сотовой связи на площадке
- Установить усилители сигнала при необходимости
- Организовать IP-видеонаблюдение:
– Камеры на въезде, складе, зоне выгрузки и штабах
– Подключение к облачному сервису или удаленному доступу - Настроить каналы связи:
– Telegram/WhatsApp-группы по направлениям
– Правила ежедневных фото- и видеоотчетов (используйте телеграмм боты)
– Электронные почтовые рассылки для заказчика и технадзора
🚛 Снабжение и логистика
Бесперебойная поставка - залог непрерывного производства.
- Составить график и план первичных поставок:
– Песок, щебень, бетон, арматура
– Инструмент, оборудование, расходники - Проверить наличие поставщиков рядом с объектом
- Заключить договоры на аренду и поставку
- Организовать маршрут движения грузовиков:
– Согласовать с местными властями (если требуется)
– Установить расписание разгрузок
👷♂️ Кадровое обеспечение
Формирование рабочей силы и технического персонала.
- Подготовить документы для ИТР и рабочих:
– Приказы, командировки, трудовые договоры
– Медицинские справки, СНИЛС, паспорта - Организовать доставку персонала на объект
- Привлечь местных рабочих:
– Через подрядчиков
– Через агентства временного найма
– Своими силами (вахтовый метод)
🔐 Безопасность и охрана труда
Никакая стройка не начинается без обеспечения безопасности.
- Заключить договор с охранным предприятием (ЧОП)
- Организовать КПП и пропускной режим
- Разместить посты охраны и видеонаблюдение
- Подготовить уголок охраны труда:
– Инструкции
– Средства индивидуальной защиты (СИЗ)
– Журналы вводного и первичного инструктажа
📎 Дополнительно рекомендуется включить:
- 📞 Контакты местных поставщиков, подрядчиков, ЧОПов
- 🗺️ Схему движения по площадке (логистика + эвакуация)
- 📂 Папку шаблонов:
– Акты КС-2, КС-3
– Наряды-допуски
– Журналы работ и охраны труда
Хорошо подготовленная площадка, сниженные риски, высокая производительность с первого дня и доверие заказчика. Не экономьте на подготовке - стройте с умом, стройте с системой. 🧱💼
Про обустройство строительного городка читайте в следующей статье
Весь список статей по теме:
👥 Жизненный цикл строительного проекта.
_______________________________________________________________________________________ Читайте нас в Telegram 📳 . Поддержать нажмите "Подписаться" 👇