На фоне замедления спроса и снижения активности покупателей всё чаще звучат прогнозы о возможном падения цен на недвижимость. Однако есть ряд факторов, которые создают фундамент для поддержки рынка.
1. Значительный объем накоплений населения. По данным главы правления банка Дом.РФ Максима Грицкевича, общий объем депозитов россиян с чеками от 3 до 20 млн рублей оценивается в 13,5 трлн рублей. Эти средства находятся в банках и могут быть использованы для досрочного погашения рассрочек, оформленных ранее при покупке жилья. Потенциальный переток части этих средств в сектор недвижимости создаёт устойчивый спрос и снижает вероятность массовых дефолтов по рассрочкам.
2. Рост популярности рассрочек от застройщиков. По информации ЦБ РФ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке достигла 40%. Для сравнения: в предыдущие годы этот показатель не превышал 10–20%. Это говорит о том, что рассрочка стала полноценным инструментом продаж в условиях снижения доступности ипотеки.
3. Объем действующих рассрочек. На начало мая 2025 года общий объем рассрочек, оформленных гражданами, составил 1,3 трлн рублей. Это существенная сумма, которая уже привязана к объектам недвижимости. В случае досрочного закрытия таких обязательств рынок может получить новую ликвидность, а девелоперы — ресурсы для запуска новых проектов без необходимости демпинга.
4. Психология покупателя и структура сделок. Большинство покупателей на первичном рынке уже внесли первоначальные взносы и начали выплаты. Это снижает вероятность того, что объекты будут массово возвращаться в продажу. Более того, с учетом вложенных средств, многие предпочтут закрывать обязательства — особенно при наличии накоплений на счетах.
5. Рост себестоимости строительства и снижение объёмов нового предложения. Удорожание строительных материалов, логистики и рабочей силы оказывает прямое давление на себестоимость проектов. В этих условиях многие застройщики приостанавливают запуск новых объектов или пересматривают сроки. Снижение объёмов ввода жилья на фоне стабильного или растущего спроса ограничивает предложение и создаёт условия для удержания цен как минимум на текущем уровне.
📊Инвестиционный вывод
Сценарий резкого обвала цен на недвижимость маловероятен. Более вероятен умеренный рост или боковая динамика с локальными колебаниями в зависимости от сегмента и региона. Для инвесторов это означает:
• Покупка на этапе котлована по рассрочке остаётся рабочей стратегией — особенно в локациях с ограниченным новым предложением.
• Фокус на ликвидность: выбирать проекты с высокой стадией готовности и устойчивыми застройщиками.
• Не рассчитывать на «дно» — ставка на глубокую коррекцию может обернуться упущенным временем и ростом себестоимости входа.
• Альтернатива депозитам: с учетом объема свободной ликвидности у населения, недвижимость сохраняет статус «тихой гавани» для размещения капитала, особенно в условиях инфляционных ожиданий.
Думайте, решайте👆
👉 Хочешь пошаговый план, как стартовать в инвестициях? У меня уже готов!