В июне ближнее Подмосковье показало худший результат среди всех локаций московского региона, сокращение спроса здесь оказалось самым глубоким.
Так, за июнь объемы продаж сократились на 11,4% и составили 1,55 тыс. лотов, снова обновив минимумы этого года. По сравнению с продажами июня прошлого года, текущие показатели проигрывают 48,9%.
В июне рост спроса отмечен в 5 локациях, наиболее существенный прирост наблюдался в Королеве (+127,8%), Долгопрудном (+22,2%), Балашихе (+6,2%), самое существенное снижение спроса зафиксировано в Котельниках (-26,6%), Красногорске (-22,0%) и Мытищах (-19,7%).
За счет продолжающегося падения спроса, Мытищи постепенно теряет часть своего отрыва от ближайших конкурентов, но по-прежнему продолжает удерживать первую позицию по спросу среди городов-спутников. Сейчас 24,0% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Мытищах, на второе место вернулся город Видное (17,5%), третье занял Красногорск (14,6%).
В июне структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону самых дорогих проектов и самых доступных, в абсолютных величинах основное снижение количества сделок сконцентрировалось в сегменте комфорт-класса, в то время как дорогое жилье наоборот продемонстрировало рост количества сделок (+36,4%). Доля бизнес-класса выросла на 2,0 п/п и составила 5,8%, доля комфорт-класса потеряла 3,8 п/п и опустилась до 58,0%, доля стандарт-класса при этом выросла на 1,8 п/п и составила 36,2%.
В июне снижение спроса наблюдалось во всех типологиях, кроме самых крупных квартир, многокомнатные лоты наоборот привлекали покупателей, и количество таких сделок выросло за месяц на 25%. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 2,0 п/п и составила 56,9%, доля 2-комн. лотов выросла на 1,9 п/п и составила 31,0%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса снизилась на 0,1 п/п и составила 11,1%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц подросла на 0,3 п/п и составила 1,0%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье, продолжает расти и уже вплотную приблизилась к уровням осени прошлого года, так по итогам июня с привлечением ипотеки было куплено 76,0% лотов, что на 0,7 п/п больше, чем в мае.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в июне выросла на 3,0% и составила 252,4 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц подросла на 0,5% и составила 241,5 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 255,9 тыс. руб. (+4,4%), в бизнес-сегменте отмечено снижение на 0,1% до уровня 278,1 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 44,1 кв. м (+2,1%), за месяц вырос на 5,4% и составил 11,15 млн. руб. Бюджета покупки в новостройках стандарт класса вырос до 10,53 млн. руб. (+5,3%), в проектах комфорт-класса средняя цена поднялась - до 11,05 млн. руб. (+4,4%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет вырос до 16,0 млн. руб. (+1,0%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то во всех локациях ближнего Подмосковье в июне был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Мытищах (+8,9%), Реутове (+6,7%) и в Красногорске (+2,7%).