Средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья столицы сегодня составляет 704,8 тыс. руб. против 569 тыс. руб. годом ранее. За прошедшие 12 месяцев показатель преодолел два психологических рубежа – в 600 тыс. руб. (в сентябре 2024 года) и 700 тыс. руб. (в апреле 2025 года), сообщают компании «Метриум» и «Сумма элементов» в своем совместном исследовании.
«Несмотря на высокую ключевую ставку и сворачивание льготной ипотеки, первичное жилье в Москве дорожает, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Фактический рост в годовом выражении все же ниже 25% – на показатель серьезно влияет структура экспозиции. Однако даже увеличение цен на 15-20% опережает официальные темпы инфляции. На мой взгляд, в ближайшей перспективе реальный рост цен лишь ускорится на фоне сокращения «ключа», так что сейчас сложились благоприятные условия для выгодных сделок».
Средняя цена квадрата существенно отличается в зависимости от стадии готовности новостроек. В проектах на котловане показатель составляет 648,7 тыс. руб. (+7,2% за год), на стадии монтажа этажей – 759,6 тыс. руб. (+49,3%), на этапе отделки фасадов и помещений – 611 тыс. руб. (-3,2%), в комплексах с ключами – 726,9 тыс. руб. (+22,9%).
В разрезе округов максимальный рост средней цены «квадрата» за год зафиксирован в ЦАО – на 41%. В ТОП-3, по подсчетам экспертов, с большим отрывом от Центрального округа входят ЗАО (+15,5% за год) и СВАО (+13,3%).
«Из 109 перспективных площадок «старой» Москвы с ГПЗУ (градостроительным планом) 24 расположены в ЦАО, – отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Но большинство из них имеют небольшую площадь, так что подобного объема все равно не хватает, чтобы полностью покрыть спрос в неизменно популярном историческом центре столицы. В результате дефицита предложения первичного жилья растет ликвидность имеющихся вариантов. Особенно активно дорожают редкие для ЦАО форматы – многофункциональные комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, включая социальную. Также ускоренными темпами растут цены в деловом кластере «Москва-Сити» в связи с его активным развитием.
Сверхвысокий небоскреб «Дом Дау» сочетает оба инвестиционных преимущества. Проект представляет собой МФК в пределах международного делового центра. 87-этажное здание включает крупноформатный досуговый центр, секретный сад, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест, офисы и др. Покупателям квартир в «Дом Дау» точно гарантировано преумножение средств по мере повышения строительной готовности проекта и даже после его ввода в эксплуатацию».