Если у тебя семья, ипотека и пара детей, а ты решил махнуть старую хату на новую - эта статья спасёт твои нервы и кошелёк.
Не каждый, кто продал квартиру, обязан платить налог.
Но если ты продал квартиру раньше, чем через 5 лет (а в некоторых случаях 3 года), будь добр, занеси в казну.
Когда можно продать без налога?
- Владеешь квартирой больше 5 лет - свободен.
- Или 3 года, если:
- тебе досталась квартира по наследству, по договору дарения от близкого родственника
- или ты приватизировал её
Если ты многодетный родитель и продаёшь квартиру, чтобы сразу купить другую - налога нет. Даже если владели 2 года. Новые послабления для семей. Но нужны документы и подтверждение.
Когда налог платить придётся?
Если ты:
- Продал квартиру раньше срока. И она была в собственности менее 3/5 лет
- А продал дороже, чем купил,
То налоговая скажет:
«13% с прибыли - будьте добры!»
ПРИМЕР ИЗ ЖИЗНИ
Купил за 5 млн → продал за 7 млн (в собственности 2 года).
Налог считают с разницы:
(7 млн – 5 млн) × 13% = 260 000₽
Можно сэкономить:
Используй вычет 1 млн - налог считаем от суммы выше 1 млн.
Или покажи, за сколько сам купил - налог с разницы между покупкой и продажей.
Но! Если чеки, договор купли-продажи и всё в порядке.
Даты, которые тебе запомнятся:
- Декларацию сдай до 30 апреля следующего года
- Налог заплати до 15 июля
Протянул → штраф, пеня, головная боль, ад и Сбербанк Онлайн.
К сожалению, эти фразы не помогут:
- «Я думал, раз у меня ипотека была - платить не надо!»
- «А мне риелтор ничего не сказал!»
- «Мы же купили сразу новое жильё!»
А налоговая говорит: «Ты подписывал? Ты взрослый? Тогда заплати!»
МОЙ СОВЕТ:
Перед продажей - проверяй срок владения.
Или спроси у меня. Я скажу, платить или нет.
Сэкономишь себе полгода жизни, нервов и 300 000 рублей.
Подписывайся - объясняю сложное человеческим языком, без «воды» и налоговой латыни.