Груздев|Недвижимость СтоЛиц

Не все застройщики одинаково полезны Искал клиент с агентом квартиру. Нужно было выдержать ряд условий: Небольшой бюджет Отделка Работающая субсидированная госпрограмма ( когда покупали, они еще работали) Полноценная двухкомнатная квартира Приличный дом В разумном доступе от метро В итоге агент нашел такой вариант, недалеко от метро Девяткино. У известного , но не крупного застройщика. Подошло время сдачи. Сначала не могли попасть на приемку квартиры. А когда попали - ожидал сюрприз. Квартира была без отделки (которую застройщик обещает сделать) и…. Без окна в кухне ( на фото можно сравнить планировку из дду и фото из квартиры сейчас) Что с этим делать - пока не совсем ясно. Расторгать договор - это геморрой тот еще. Субсидированная ставка по семейной ипотеке - сейчас таких нет. Да и цен таких больше нет - по которой эта квартира приобреталась. Судиться за компенсацию - возможно. Написали претензию застройщику - ждем. Может прорубят окно😂

Заметки с полей. Кейс с покупателем Ищем квартиру. Как всегда - есть ограничение по бюджету, и надо выбрать лучшую квартиру, недалеко от метро. В итоге нашли. Помощница справилась на отлично. Квартира понравилась покупателю. НО: за нее уже внесли залог. Продавец - хорошо знакомый коллега. Удалось договориться, что б квартира осталась за нами. Дальше одобрение объекта банком для выдачи ипотеки. Обычно это сутки - двое. В данном случае - неделя. Неделя, Карл… Конечно мы избалованы, мы привыкли к другим скоростям. И когда происходят небольшие задержки - мы злимся. Мы - в смысле агенты. Но неделя, Карл🥶 Ура, объект прошел модерацию банка. Готовим документы. Назначили дату. За сутки согласовали договор страхования. Встретились в банке. На сделке звонит страховщик и говорит, что страховая отказалась страховать. Заемщик, по их мнению староват… Полис готов, а заемщик староват. Ну да ладно, эту проблему тоже решили… В итоге, все закончилось хорошо. Обожаю свою работу🩷

Осознание неизбежности У кого дети школьники у которых на носу ЕГЭ??? И как готовятся? Таскаете их по репетиторам и заставляете учавствовать в олимпиадах, что бы набрать драгоценные баллы для поступления в ВУЗ??? Сколько заплатили уже репетиторам за подготовку чада к поступлению??? А еще у меня такой вопрос - с какого класса наседаете на ребенка, что надо готовиться, надо поступить- а иначе ай-Яй будет.. Ты определился - кем ты хочешь быть? Вот не поступишь - ты не человек При этом смотришь в глаза «чаду» - и понимаешь, что ему настолько пофиг… У меня…😂 Как только я не наседал на сына. И бесился понимая, что ему все это до лампочки. Сын не понимал, куда хочет пойти и не хотел понимать. Когда он учился в 10м классе - за год объехали с ним штук семь вузов. Ну что нравится спрашиваю? Да вроде ничего - отвечает. А в глазах высшая степень пофигизма… Ему пофиг, а я бешусь.. Знаете, что заставило моего ребенка пересмотреть свои взгляды, и засесть в выпускном 11 классе за учебу и репетиторов? Неизбежность службы в армии при непоступлении в ВУЗ. Очень сильная мотивация, хочу сказать. Так и живет последний год: школа - тренировки - репетиторы- сборы. Полное отсутствие желания служить - из которого вытекает желание учиться😂 Интересно, что мотивирует девочек???

Когда продавец ведомый Сейчас из всех утюгов истерика - пожилые люди продают квартиры и потом их обратно отсуживают. Заявляя, что участвовали в спецоперации (фсб, МВД, прокуратуры) а продавать квартиру вовсе не собирались. Потом выясняется, что они попали под влияние мошенников и отправили им все деньги с продажи квартиры. К сожалению, многое о чем пишут «эксперты» в такой сделке будет мертвому припаркой… Справка пнд и нд - не поможет Форма заявления, о том что продавец не является «ведомым» - можно в туалет сходить Нотариальная сделка с видеофиксацией - тоже не сильно спасает Такие сделки обладают несколькими явными признаками: - одинокий пожилой продавец (в последнее время не всегда пожилой) - продажа не имеет четкой цели - Цена ниже рынка - Нет контакта ни с одним из родственников - Продавец может с кем то постоянно шептаться по телефону - Передача квартиры, как правило, после получения денег продавцом - Расчеты наличкой Встретив такое в «одном флаконе» - однозначно бегите. У «ведомого» продавца есть и другие признаки, но это основные. Во многих случаях, которые транслируются на страну, умышленно умалчиваются некоторые нюансы. Например, что квартира продавалась ниже рынка. Конечно, это не криминал, но покупатель должен насторожиться сразу. На мой взгляд такая истерика раздувается целенаправленно. Разными участниками рынка. 100% гарантии от «ведомого» конечно нет, но максимально обезопасить себя возможно. Удачных вложений в недвижимость)))

Ну что, семейная ипотека с донором доживает последние дни❗️❗️❗️ Власти подтянули «поясок» В конце октября Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года: ❗️На каждую семью будет только 1 семейная ипотека, а не 2, как сейчас. Теперь семейную ипотеку можно будет взять только одну, в одну семью. Один из супругов - заемщик, второй - созаемщик. Брат, сват, просто друг с ребенком (потенциальный донор) не допускаются в договор. Что все это означает: если вы ещё ни разу не воспользовались семейной ипотекой, или брали её до 23.12.2023, то до февраля у вас ещё 2 возможности. После – только 1. • если один из супругов уже взял семейную ипотеку после 23.12.2023, а второй нет, он сможет взять свою только до февраля. После – нет. • если вы или ваш супруг(а) были участниками донорской ипотеки, то же самое – можете воспользоваться вторым правом на семью только до февраля. После – нет. Мое мнение - это правильно. Повальная возможность получать бесплатные деньги (а ипотека под 6% - это именно бесплатно) - одна из причин роста цен на недвижимость. Семейная ипотека - это субсидированная государством ипотека. А за чей счет субсидия? За счет моих, в том числе, налогов. Почему я должен субсидировать инвестиционную покупку условного Васи - мне не ясно… Обсуждается возможность введения дифференцированной ставки по ипотеке, в зависимости от количества детей. 12% - один ребенок, 6% - два, 4% - три. И привязка покупки в семейную ипотеку к региону проживания. Это делается для сокращения возможностей покупки по семейной ипотеке в инвестиционных целях. Вообщем, нас ждет много изменений в 2026 году…