Самая распространённая причина ссор с соседями по даче или загородному дому — когда не могут разобраться, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Чтобы решить этот вопрос, нужно найти хорошего специалиста. Он должен правильно измерить границы участков и оформить все нужные бумаги.
К сожалению, в последнее время всё чаще встречаются случаи, когда межевание делают неправильно или документы оформляют с ошибками. Из-за этого людям приходится идти в суд, чтобы разрешить споры с соседями.
Что такое межевание и зачем оно нужно
Межевание —ключевой процесс в определении и закреплении границ земельного участка. Это защищает собственников от конфликтов с соседями, споров и судебных разбирательств, облегчит строительство дома или дачи на таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
С марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным для проведения сделок, когда понадобится продать, подарить или наследовать землю. Росреестр приостановит регистрацию прав на участок, если в ЕГРН не будет сведений о местоположении границ.
Такую процедуру провести самостоятельно нельзя, ее обычно проводит кадастровый инженер.
Роль кадастрового инженера
Кадастровый инженер — специалист, который:
- оформляет документы на недвижимость;
- определяет границы участков;
- составляет межевые и технические планы по результатам кадастровых работ;
- помогает узаконить постройки.
У кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат, своя личная (в том числе цифровая) печать, которой он утверждает межевые и технические планы, также инженер должен состоять в саморегулируемой организации.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
- разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
- уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
- восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в СНТ);
- взять ипотеку на покупку земельного участка или строительство на нем дома или дачи;
- купить, продать, обменять, подарить участок или его часть.
Как работает кадастровый инженер?
Работа инженера включает несколько этапов:
- Выезд на объект и геодезические измерения. Это – обязательный этап, в ходе которого фиксируются все характерные элементы объекта недвижимости, а также всё, что может повлиять на его формирование.
- Подготовка документации для согласования с собственником, соседями, председателем, управляющей компанией, уполномоченными органами власти, и т.д.
- Согласование с заинтересованными сторонами.
- Оформление итоговых документов. По итогам получения необходимых согласований наступает этап подготовки итоговой документации для обращения в Росреестр, с целью внесения в ЕГРН актуальных сведений об объекте недвижимости. В ходе регистрации в Росреестре государственный регистратор проводит правовую экспертизу документации и выносит решение о проведении кадастрового учёта либо о требовании предоставить дополнительные документы.
- Регистрация в Росреестре.
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей узаконение недвижимости и получение искомого результата. Межевой план и технический план составляются в электронном виде и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Как выбрать надежного специалиста
Перед заключением договора на выполнение работ рекомендуем ознакомиться с информацией на сайте Росреестра в сервисе «Реестр кадастровых инженеров». С помощью электронного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, дату выдачи его квалификационного аттестата, а в случае исключения из реестра – запись, указывающую на дату исключения. Запрос можно сделать по фамилии.
Благодаря сервису, граждане могут избежать опасности связаться с мошенником. Чтобы воспользоваться сервисом нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в «Услуги и сервисы», далее выбрать «Сервисы». Из предложенных вам вариантов выбрать нужный сервис «Реестр кадастровых инженеров». Также рекомендуем обратить внимание на результаты деятельности специалистов в разделе сайта «Статистика и аналитика», в том числе о количестве приостановлений и отказов по документам, предоставленным ими в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учет.
Заключение
Правильное межевание — залог защиты прав собственника и предотвращения конфликтов с соседями. Важно тщательно подойти к выбору специалиста и внимательно проверить все документы перед подписанием. Это поможет избежать судебных разбирательств и сохранить хорошие отношения с соседями.