Покупка недвижимости в Таиланде — мечта многих инвесторов. Но знаете ли вы, какие налоги вас ждут при сделке? Оказывается, можно легально сократить выплаты в разы — если знать лайфхаки!
1. Налоги при покупке: Сколько вы заплатите сразу?
- Transfer Fee (пошлина за переход права) — 2% от стоимости.
- Stamp Duty (гербовый сбор) — 0,5%, но часто включен в цену.
- Special Business Tax (налог для застройщиков) — 3,3%, но если продавец — физлицо и владел недвижимостью более 5 лет, он не платит!
💡 Лайфхак: В новостройках застройщик часто включает налоги в стоимость, а при вторичке можно договориться о разделе расходов.
2. Налоги при продаже: Как не отдать 35% прибыли?
Если продаете недвижимость раньше 5 лет, готовьтесь к максимальным выплатам:
- Special Business Tax — 3,3% от цены продажи.
- Withholding Tax — до 1% (зависит от срока владения).
- Налог на прибыль — от 0 до 35% (прогрессивная шкала).
🔥 Но есть способ платить меньше!
- Если владеете больше 5 лет — Special Business Tax = 0%.
- Прибыль до 300 000 бат в год не облагается налогом.
- Оформив Thai Tax ID, можно снизить налог на аренду до 5% (вместо 15-35%)!
3. Аренда: Как не платить лишнего?
- Налог на аренду — 5-15%, но если оформить местный налоговый номер, можно минимизировать выплаты.
- Регистрационный сбор — 1,1% от суммы аренды (разово).
💡 Важно! Многие не платят налоги с аренды, но это риск: при проверке штраф + пени.
Вывод: Как сэкономить на налогах?
✅ Покупайте у застройщиков — они часто покрывают часть налогов.
✅ Держите недвижимость 5+ лет — избежите 3,3% налога.
✅ Оформляйте Thai Tax ID — платите в разы меньше.
🚨 Избегайте серых схем — номиналы и "матрешки" могут привести к уголовной ответственности!
Подробнее о недвижимости Таиланда в у меня в канале : https://t.me/+VFL_lUHfZe80ZjU6