💼 Как вас могут найти налоговые, если вы сдаёте квартиру без оформления? 5 реальных способов

Сдача квартиры без оформления кажется многим безопасной и незаметной. Но даже если вы действуете аккуратно, есть несколько очевидных признаков, по которым налоговая (или другие структуры) могут вас легко вычислить. Разбираем 5 самых частых ситуаций, когда это может произойти.

💳 1. Безналичные расчёты

Перевод на карту — удобнее наличных, но именно он и может выдать вас. Если каждый месяц вам на карту приходит одна и та же сумма от одного и того же человека и примерно в одни и те же числа, — это повод для подозрений.

🌐 2. Объявления в интернете

Если вы публикуете сразу несколько объявлений о сдаче квартир, и под каждым из них указан один и тот же номер телефона, — даже без участия налоговой можно предположить, что вы системно сдаёте жильё. А если при этом вы не риелтор — вас легко вычислить.

🏘 3. Жалобы от соседей

Шумные жильцы, частая смена арендаторов, курьеры и посторонние в подъезде — всё это раздражает соседей. И если кто-то из них пожалуется в полицию или налоговую, может начаться проверка.

📑 4. Заявление самих арендаторов

Арендаторы могут “сдать” вас:

• намеренно — при конфликте;
• случайно — если им, например, понадобятся документы о проживании для визы или детского сада. В пакете будет договор аренды, и налоговая всё узнает.

🧾 Как сдавать легально и платить меньше налогов?

Самое простое решение — статус самозанятого. Это даёт право платить всего 4% или 6% налога и спокойно спать.

👉 Мы уже подробно писали об этом в статье: Как стать самозанятым и сдавать квартиру легально (читать статью).

Если вы сдаёте несколько квартир или апартаменты по цене выше средней, стоит рассмотреть другие режимы:

• УСН (упрощёнка):
  6% с доходов;
  или 15% с разницы между доходами и расходами.
• Патент для ИП:
  фиксированный налог — 6% от возможного годового дохода.

💡 Вывод: скрыть аренду стало сложно. Но легализовать — легко и выгодно. Начните с самозанятости — это не страшно, а экономия и спокойствие того стоят.

Хочешь больше таких разборов? Подпишись, чтобы не пропустить новые статьи!

#аренда #недвижимость #налоги #сдачаквартиры #самозанятость #доходотаренды #законодательство #финансоваяграмотность #ип #патент #усн #квартира #пассивныйдоход #деньги #жкх #налоговая #арендодатель #инвестициивнедвижимость #россия #финансы