Сдаёшь жильё, но не хочешь платить 13% налогов? Есть легальный способ платить всего 4%, не регистрируя ИП. Всё официально — без отчётности и с бонусом от государства. Рассказываем, как наймодателю оформить самозанятость и не переживать за налоги.
🏠 Самозанятость для наймодателя: зачем она нужна?
Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный режим для физических лиц, которые хотят получать доход и платить минимум налогов. Он идеально подойдёт тем, кто сдаёт квартиру:
- 4% — если наниматель физлицо
- 6% — если наниматель юрлицо
- Не нужно сдавать отчётность
- Можно совмещать с обычной работой
- Доход до 2,4 млн ₽ в год
- Государство дарит 10 000 ₽ бонуса, который снижает налог
📲 Как стать самозанятым
Зарегистрироваться можно онлайн — через приложение «Мой налог», Госуслуги, сайт ФНС или даже в банковском приложении.
Плюсы:
- Регистрация — за пару минут
- Чек на оплату аренды формируется сразу
- Налог рассчитывается автоматически
Пока действует бонус от государства, ставка снижается до:
- 3% вместо 4%
- 4% вместо 6%
💼 А можно ли быть самозанятым, если живу за границей?
Да! Главное — быть гражданином РФ и иметь ИНН. Местонахождение значения не имеет. Даже находясь за пределами страны, вы можете:
- Зарегистрироваться как самозанятый
- Сдавать свою квартиру
- Формировать чеки и платить налог 4–6%
🔁 А какие есть альтернативы?
Если НПД не подходит, можно рассмотреть другие налоговые режимы:
- УСН (6% или 15%) — подойдёт для ИП, можно учитывать расходы
- Патент — фиксированная сумма, зависит от региона
- НДФЛ — от 13% до 22%
🔹 По расчётам, выгода НПД — до 60 тыс. ₽ в год. Но если сдаёте несколько объектов — выгоднее стать ИП с патентом или УСН.
⚠️ Что будет, если не платить налог?
- Штраф — 20% от суммы при первом нарушении, 100% при повторном
- Пени — начисляются за каждый день просрочки
- Вся информация — в приложении «Мой налог»
- Налоговая может проверить доходы за прошлые годы
👉 Лучше сразу формировать чеки и соблюдать лимиты.
✅ Вывод: стоит ли оформляться как самозанятый?
Для наймодателей это один из самых удобных и спокойных способов сдавать жильё официально. Простая регистрация, минимум налогов, отсутствие отчётности — и всё по закону.
#самозанятость #арендаквартиры #налогинанедвижимость #мойналог #сдачаваренду #самозанятые #доходснедвижимости #законнаяаренда #НПД #финансоваяграмотность
