Где выгоднее покупать и сдавать в аренду апартаменты: в апарт-отелях, где несколько корпусов и вся инфраструктура, или где только один корпус, и он не может дать полный спектр услуг.
Плюсы крупных комплексов, апарт-отелей:
- Развитая инфраструктура;
- Просторная территория;
- Рестораны, спа, игровые зоны;
- Ниже стоимость кв. м при покупке.
Минусы:
- Низкая ликвидность при продаже;
- Сложность в привлечении арендаторов;
- Трудности со сменой управляющей компании.
Плюсы небольших апарт-отелей:
- Лучшая ликвидность;
- Часто расположены в привлекательных, исторических местах;
- Более высокая стоимость за сутки проживания.
Минусы:
- стоимость кв.м при покупке выше, чем в комплексе из нескольких корпусов;
- выше коммунальные платежи, так как издержки управляющей компании будут выше.
Хороший вариант, когда даже в крупном комплексе, продавался только один корпус с возможностью управления брендированным отельным оператором.
Например,Москва. Сравним два апарт-комплекса в хороших локациях:
1. Апарт отель Red 7. Стоимость содержания — 350 руб. за кв.м. В здании кафе, спа, фитнес клуб с бассейном, коворкинг. Стоимость кв.м — от 700 000 руб.
2. Бутиковый апарт отель Lumin в 10-ти минутах от Кремля. Стоимость содержания — 450 руб. за кв. м. В здании нет ничего. Стоимость кв. м — от 950 000 руб.
Ставка посуточной аренды в Lumin выше всего на 10%.
При этом, если мы говорим о том, что цель инвестиций — перепродажа, то однозначно можно сказать: «Покупайте там, где меньше номерной фонд».
Наиболее ликвидные площади для аренды: студии до 30 кв. м и евродвушки до 55 кв. м.