Ожидаем старт нового амбициозного проекта от ЛСР в самом сердце столицы — на Шаболовке. Пока без официального названия, но под рабочим наименованием "Шаболовка 35". Разбираем всё, что уже известно, и делаем первые выводы.
📍 Локация
Проект возводится по адресу Шаболовка, вл. 34 и 35. Это исторический район Москвы с ярким архитектурным наследием и развитой инфраструктурой. До станции метро "Шаболовская" буквально 2 минуты пешком. До центра - рукой подать.
🏢 Параметры проекта
- Общая площадь: 84.850 м²
- Кол-во корпусов: 4 башни
- Этажность: от 17 до 50 этажей (!)
- Максимальная высота: 175 метров
- Кол-во квартир: ~650
- Подземный паркинг
- Архитектура: Сергей Скуратов + Breath Architects
Такой формат ближе к премиальному сегменту, особенно учитывая локацию и масштаб. Самый высокий корпус может стать архитектурной доминантой района.
💡 Архитектура и визуалы
В нашем распоряжении есть рендеры из рабочей презентации и они впечатляют. Объёмные формы, каскадные этажи, современная пластика фасадов. Стиль — узнаваемый почерк Скуратова. Особенно кирпичные колонны, которые мы можем также увидеть в проекте Садовые кварталы - выглядит стильно.
Но важный момент: окончательное визуальное решение пока не согласовано городом. Это означает, что проект может быть пересмотрен.
💰 Цены и позиционирование
Точных цен пока нет. Для понимания ценообразования в локации можно посмотреть на соседний строящийся премиальный проект от ГК Пионер - ЖК Shift. Согласно данным сайта ДОМ.РФ средняя стоимость квадратного метра здесь - 761.708 ₽.
Формально новый проект — это бизнес-класс. Но с авторской архитектурой от именитого бюро и близостью к центру не исключено позиционирование на стыке бизнес/премиум.
🛠️ Что уже происходит
1 июня 2025 года на участке вл. 34 начались подготовительные работы: завозят сваи, копают котлован. Второй участок (вл. 35) пока занят долгостроем, который предстоит снести.
🔽🔽🔽🔽🔽
🟠 Актуальные старты продаж в Телеграм канале:
Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
✔️Подпишись, чтобы не пропустить.
🔼🔼🔼🔼🔼
📊 Вывод
Шаболовка 35 — потенциально один из самых ярких проектов ближайшего времени в пределах ТТК. Высотная архитектура, именитые архитекторы, крутая локация.
Следим за развитием событий. Если вы хотите быть в числе первых, кто получит подробности о старте продаж — подпишитесь на мой канал. Моя команда тесно сотрудничает с застройщиками Москвы и мы готовы предложить лоты в новых проектах по стартовым ценам, в том числе в рамках пресейла.
А если хотите бесплатно получить подборку лучших инвестиционных объектов - просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
P.S. Инвесторам стоит держать руку на пульсе: потенциал роста цены на ранней стадии здесь очень высокий.
#стартпродаж
