Правительство РФ продлило мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за просрочку сдачи жилья и неустраненные недостатки до 31 декабря 2025 года. Эта мера призвана поддержать девелоперов, столкнувшихся с падением спроса на новостройки.
🔹 Что это значит для дольщиков?
- Застройщики по-прежнему могут задерживать сдачу домов без финансовых последствий.
- Покупателям придется дольше ждать или добиваться исполнения обязательств через суд.
Ужесточение ипотечных правил
С 1 июля вступают в силу новые макропруденциальные лимиты ЦБ, которые:
✔ Ограничивают долю рискованных ипотечных кредитов в банковских портфелях.
✔ Усложняют получение займов с минимальным первоначальным взносом.
✔ Сокращают выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
🔹 Что делать тем, кто планирует ипотеку?
- Ждать снижения ключевой ставки (кредиты могут стать доступнее).
- Рассматривать вторичное жилье – цены пока растут умеренно.
Рост тарифов ЖКХ в среднем на 11,9%
С 1 июля коммунальные услуги подорожают, но в разных регионах – по-разному:
Регион Рост тарифов Архангельская обл. до 24,8% Мордовия, Челябинская обл. до 22,8% Дагестан, Татарстан, Кемерово до 22% Москва 15%
🔹 Сколько придется платить в столице?
- Электроэнергия: +16,4% (до 7,16 ₽/кВт·ч).
- Горячая вода: +15% (до 312,5 ₽/м³).
- Отопление: +15% (до 3738,37 ₽/Гкал).
Как снизить расходы на ЖКХ?
✅ Установить счетчики (плата по ним обычно ниже, чем по нормативу).
✅ Оформить субсидии (если траты на ЖКХ превышают 22% от дохода семьи).
✅ Проверить льготы (для пенсионеров, многодетных, малоимущих).
Рынок недвижимости: что изменится?
🔹 Вторичное жилье – ожидается рост спроса, особенно в районах с хорошей инфраструктурой.
🔹 Аренда – цены начнут повышаться из-за возвращения студентов и отпускников.
🔹 Рискованные сделки – дешевые квартиры часто имеют скрытые проблемы (юридические, технические).
💡 Совет юриста:
«Перед покупкой проверьте историю собственника – нет ли у него долгов, психиатрического учета или риска банкротства. Иначе сделку могут оспорить.»
Вывод: к чему готовиться?
✔ Застройщики получат еще полгода без штрафов.
✔ Ипотечники столкнутся с более жесткими условиями.
✔ Жильцы будут платить больше за ЖКХ, но смогут сэкономить через субсидии.
✔ Покупатели недвижимости должны внимательнее проверять документы.