Правительство решило вновь продлить запрет на взыскание штрафов с застройщиков. Срок определен до конца 2025 года. Ранее действие меры должно было завершиться 30 июня, но на фоне падения продаж и нестабильности в отрасли власти решили дать застройщикам еще полгода отсрочки.
Почему продлили мораторий
Официальная причина — поддержка строительного сектора. Продажи жилья упали, сроки сдачи срываются, а крупные игроки несут убытки. Государство решило не добивать рынок санкциями и продлило мораторий до 31 декабря 2025 года. Инициатива действует с марта 2024 года. В сумме застройщики получат почти два года "иммунитета" от штрафов. Ранее похожие меры уже вводили во время пандемии и в 2022 году – тогда она помогла рынку удержаться на плаву. Но теперь на кону интересы не только девелоперов, но и десятков тысяч покупателей.
Смысл моратория в том, что застройщик может нарушить срок сдачи жилья и не понесет за это финансовой ответственности. Дольщики не смогут получить ни неустойку, ни компенсацию. Если же договор долевого участия расторгнут, проценты за задержку возврата денег также не начисляются.
Как это скажется на дольщиках
Для дольщиков – это потерю главного рычага давления. Ранее каждый день просрочки оплачивался по формуле: стоимость квартиры × ключевая ставка / 300. Теперь это не действует.
Формально дольщик может расторгнуть договор, если застройщик опаздывает более чем на два месяца, но компенсации будут минимальны или вовсе отсутствовать. Проценты, положенные им по закону, или не начислятся вовсе, или составят копейки. Это касается и тех, кто подписал ДДУ еще в 2023 году.
По оценкам правительства, около 106 тысяч семей уже столкнулись с задержками, в среднем – на полгода. И это лишь по тем проектам, которые официально признаны проблемными. На деле масштаб кризиса может быть гораздо шире. Пока действует мораторий, дольщики лишены возможности повлиять на сроки через штрафы.
Последствия для рынка долевого строительства
Продление моратория — это серьёзный удар по доверию к системе долевого строительства. Модель с эскроу-счетами создавалась как гарантия защиты покупателя. Деньги замораживаются до ввода дома в эксплуатацию, а девелопер не может их получить раньше. Это должно было минимизировать риски. Но теперь, с действием моратория, даже эта система дает сбой. Юристы уверены: права дольщиков ослаблены. Компенсаций нет. Штрафов нет. А значит, у девелопера пропадает стимул соблюдать график.
Для строительной отрасли это — временная передышка. Для дольщиков — неопределенность. Особенно серьезно пострадают те, кто покупал квартиру на последние деньги или рассчитывал въехать в срок. Люди ждут сдачи, платят ипотеку, арендуют жилье. А механизм компенсации не работает. Закон есть, но его действие приостановлено.
Что дальше
До конца 2025 года застройщики находятся под защитой государства. Фактически — за счет покупателей. Что будет после, пока неясно. Вернут ли штрафы в 2026-м? Или снова продлят послабления? Власти пока не комментируют. Тем временем рынок новостроек превращается в зону повышенного риска для дольщиков. Раньше покупатель знал: если девелопер подводит, за это придется платить. Теперь такого механизма нет. А значит, любые сроки условны.
Сложившаяся ситуация ставит под сомнение саму модель долевого участия. У покупателей всё меньше уверенности в том, что их права действительно защищены. Пока действует мораторий, восстановить доверие к системе будет крайне трудно.