Лет 10 назад у меня даже мысли не было, что когда-то мы с мужем будем строить дом. Да даже пять лет назад не было, мне кажется. А потом р-р-раз — и мы купили участок. Случилось всё довольно быстро: я предложила локацию, мы посмотрели штук восемь участков и выбрали свой.
Почти год мы выбирали компанию, с которой будем строиться. И в самом конце августа мы начали. Оглядываясь назад я ни о чём не жалею, но считаю, что, в целом, нам просто повезло: мы нашли честного и грамотного застройщика, потихоньку копим деньги и строимся. Но если бы сейчас мы начинали строить дом с теми знаниями, что у меня уже есть, я бы задала себе некоторые вопросы.
Зачем мне этот дом?
От ответа на этот вопрос будет зависеть локация, бюджет, масштаб строительства.
В моих мечтах наш дом был в самой Тарусе, но, к сожалению, там даже участки стоят дорого, поэтому выбрали посёлок неподалёку. Несмотря на то, что мы не будем постоянно жить в этом доме, он подходит для круглогодичного проживания, потому что мы хотим приезжать туда и летом, и зимой.
Мы строим одноэтажный дом, в котором три комнаты и большая кухня-гостиная. Для семьи из трёх человек это идеальный вариант, на мой взгляд. И нам будет не тесно, и гостей можно оставить на ночь: в третьей комнате и гостиной планируются двуспальные диваны.
Каков мой реальный бюджет?
Цена участка — только начало. Нужно не только заложить деньги на строительство коробки и отделочные работы, но и рассчитать стоимость подведения коммуникаций, монтаж забора и т. п. Мы наивно думали, что построим дом за пару лет, но реальность внесла коррективы. Цены растут как на дрожжах, да и добротный дом — недешёвое удовольствие.
Где именно я хочу жить?
- Удалённость от города — готовы ли вы ездить 2+ часа каждые выходные?
- Инфраструктура: магазины, поликлиника, школа, если дети учиться там.
- Транспортная доступность: есть ли нормальные дороги зимой, ходит ли транспорт?
От нашей московской квартиры до дома минимум два с половиной. Кстати, зимой дороги тут чистят. Из общественного транспорта только автобус до ближайшего города Тарусы и до Серпухова. То есть из Москвы своим ходом ехать только с пересадкой.
А ещё нам было важно, чтобы рядом была река.
Что с коммуникациями?
- Есть ли свет, газ, вода? Если нет — во сколько обойдется их подведение?
- Какое качество воды? Мы ещё не бурили скважину, но знаю, что у некоторых соседей вода не очень.
- Есть ли канализация или нужно ставить септик? Знаете же, что сейчас запрещено ставить туалет с выгребной ямой?
Каковы юридические риски?
Обязательно надо проверить:
- статус земли — ИЖС, СНТ, ЛПХ. От этого зависит, что можно строить;
- нет ли обременений, споров с соседями;
- какие ограничения по строительству в этом поселке.
Например, на нашем участке был долг перед СНТ в 68 тысяч, я узнавала это у председателя. Мы оплатили его из стоимости участка, то есть продавец получил на 68 тысяч меньше.
Кто будет строить?
В нашем СНТ прямо сейчас несколько домов хозяева строят своими силами. Восхищаюсь ими! Мы не умеем, да и не хотим, честно говоря :)
Нанимать кого-то неофициально мы не хотели. Даже по рекомендациям. Знаю реальные истории, как людей даже компании-то обманывали и при наличии официальных документов люди не могут вернуть свои деньги, а уж доверять кому-то кучу денег без документов — вообще жесть.
Найти грамотных и честных специалистов очень сложно, мне кажется. Мне повезло наткнуться на своих в соцсетях. Ну а дальше только смотреть реальные дома (желательно, введённые в эксплуатацию, то есть чтобы в них уже жили), спрашивать мнение заказчиков и надеяться на свою интуицию.
Готовы ли мы к стройке?
Строительство — это стресс, даже если вы не сами им занимаетесь. Для меня самый стресс был в выборе застройщика. Очень страшно было, что обманут и/или построят плохо. Считаю, что нам повезло, мы нашли профессионалов. Но и стоит это соответственно (но оно того стоит!).
Что думает семья?
Один или два этажа? Брус, каркас или газобетон? Нам повезло, мы с мужем на одной волне. Оба хотели одноэтажный дом. Оба сначала хотели каркасник, но потом решили строить из бруса, когда встретили наших строителей. Оба не жалеем, что делаем так, как делаем.
Вообще, конечно, вопросов может быть и больше, всё индивидуально. И если вам есть, что добавить, обязательно пишите в комментариях.
А ещё расскажите, вы бы хотели построить свой дом или предпочитаете жить и отдыхать в квартире?