Покупка квартиры ради дохода звучит красиво. Но в 2025 году эта стратегия уже не такая простая. Рассказываю, где реальный потенциал, а где пустые надежды.
В 2021-2022 годах в недвижимость шли все: «купи студию - сдавай и богатей».
В 2023-2024 стало сложнее.
А в 2025 году всё ещё больше поменялось: выросли ставки, аренда местами просела, застройщики перестали «дарить» квадратные метры.
Так стоит ли инвестировать в недвижимость сегодня?
Коротко - да, но не во всё и не всем. Сейчас объясню.
📈 Что изменилось в 2025?
- Ипотека под сдачу подорожала: ставки выше, требования жёстче.
- Цены на новостройки в Петербурге стабилизировались. Местами даже пошла коррекция.
- Аренда перестала расти безудержно - рынок насыщен.
💬 Всё это делает инвестиции не «лёгким доходом», а расчётливым инструментом. Деньги есть - вложить можно. Но только с головой.
💡 Что сейчас работает?
- Квартиры с отделкой - быстрее выходят на аренду, меньше простой.
- Апартаменты или квартиры у метро - если берёшь осознанно, как аренду на 3–5 лет.
- Компактные евро-двушки - их любят и арендаторы, и потом легко продать.
🚩 Во что точно не стоит лезть?
- Студии 17-20 кв. м в отдалённых районах - доход мизерный, конкуренция огромная.
- Объекты без отделки - простой + доп. вложения = минус доход.
- Новостройки в малоизвестных локациях без спроса на аренду - ликвидность нулевая.
🧠 Хочешь вложиться грамотно?
С инвестиционной квартирой важно не просто «взять подешевле», а:
- рассчитать окупаемость,
- спрогнозировать аренду,
- проверить риски по застройщику,
- понимать, как продать через 3–5 лет.
🎯 Это и есть стратегия. Без неё «инвестор» превращается в человека с лишней ипотекой.
📥 Хочешь разобраться глубже?
У меня в Telegram - бесплатный гайд:
💣 ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые могут стоить миллионы!
Подходит не только для «первой покупки», но и для тех, кто думает о вложениях.
Забирай по этой ссылке
Подписывайтесь на канал - я делюсь аналитикой по реальному рынку, кейсами клиентов, рассказываю, куда сегодня идут деньги и почему одни «инвестиции» выстреливают, а другие - тонут.