Максим Матвеев | что-то на риэлторском

Спойлер: стало чуть сложнее, чем раньше Базовые параметры пока живы: ставка 6%, первый взнос от 20%, лимит 12 млн для СПб и ЛО А теперь к изменениям. 1️⃣Оба супруга в сделке Исключение - если супруг иностранец или военный (участник НИС). 2️⃣Прописка ребёнка должна совпадать с регистрацией родителя, который берёт ипотеку. Если родители в разводе - семейная ипотека доступна только тому, с кем зарегистрирован ребёнок...

Level Group приобрел участок у ФСК на улице Мечникова. Здесь уже согласован проект на строительство жилого дома, апартов и детского сада. Что по локации? До метро Лесная около 30 минут на автобусе. Пешком, конечно, не прогуляешься. Рядом есть предприятие, ничего критичного, но здание выглядит уставшим. Плюс по соседству бизнес-центр. А напротив участка кладбище. Да, фактор специфический. Кого-то не смущает, кого-то смущает сильно. Интересно другое: будут...

Купили квартиру или только планируете? Тогда вам стоит знать, как работает налоговый вычет. С 2025 года правила изменились, и теперь вернуть можно куда больше, чем 260 000 ₽. Разбираем по шагам: кому положено, сколько вернут и как всё правильно оформить. Государство возвращает вам часть ранее уплаченных налогов, если вы: В 2025 году сумма возврата зависит от вашего дохода — ведь действует прогрессивная шкала налогообложения. 📌 То есть в 2025 году можно вернуть до 1 100 000 ₽, если у вас высокая белая зарплата и ипотека...

Ключи на руках — радость на лице. Но не спешите. Именно в момент приёмки можно случайно подписать себе головную боль. Рассказываю, на что смотреть. Многие думают, что приёмка квартиры — это формальность. “Ну посмотрел — вроде всё норм — расписался — пошёл делать ремонт”. А потом — оп: • пол гуляет, • розетки не работают, • стены кривые, • а главное — застройщик уже не при делах, вы всё подписали. Вот почему важно принимать квартиру правильно. И желательно — с чек-листом или специалистом. Минимальный набор: 1...

Покупка квартиры ради дохода звучит красиво. Но в 2025 году эта стратегия уже не такая простая. Рассказываю, где реальный потенциал, а где пустые надежды. В 2021-2022 годах в недвижимость шли все: «купи студию - сдавай и богатей». В 2023-2024 стало сложнее. А в 2025 году всё ещё больше поменялось: выросли ставки, аренда местами просела, застройщики перестали «дарить» квадратные метры. Так стоит ли инвестировать в недвижимость сегодня? Коротко - да, но не во всё и не всем. Сейчас объясню. 💬 Всё это делает инвестиции не «лёгким доходом», а расчётливым инструментом...

Вы открыли Циан и чувствуете, что голова кругом? Это нормально. Рассказываю, как действовать по шагам - без ошибок и спешки. Один из самых частых вопросов, который я слышу: «Максим, мы хотим купить квартиру… но вообще не понимаем, с чего начинать». И это честно. Потому что покупка квартиры - это не поиск по фильтрам в интернете, а целая стратегия. Особенно если вы хотите сэкономить не только деньги, но и нервы. Не "а вдруг дадут ипотеку", а: ⚠️ Часто люди рассчитывают только на цену квартиры. А потом удивляются, откуда ещё 300–500 тыс...

Первый - шумно? Последний - течёт? Средний — самый «правильный»? Разбираю, какие этажи действительно выгоднее — и кому что подойдёт. Когда клиенты спрашивают: “А какой этаж лучше брать?”, я всегда улыбаюсь - потому что вопрос вроде простой, а нюансов куча. Каждый этаж - это плюсы, минусы и “подводные камни”. Сейчас расскажу, что важно учитывать перед покупкой. И это не всегда то, что кажется логичным на первый взгляд. Миф: “Это всегда холодно, шумно и окна во двор с собаками”. Реальность: Современные...

Недавно ко мне обратилась пара, которая нашла «выгодное жильё» в Приморском районе. Планировка - супер, цена ниже рынка. Но был один нюанс: это были апартаменты, а не квартира. Разницу они не знали - как, впрочем, и большинство. А между тем, эта разница может стоить нервов и денег. Давайте разберу по-простому. Квартира - это объект недвижимости, предназначенный для постоянного проживания. Она имеет: Апартаменты - это нежилое помещение...

Привет! Меня зовут Максим. Я работаю риэлтором в Петербурге и каждый день помогаю клиентам выгодно приобретать квартиры в новостройках. Если вы сейчас выбираете квартиру - прочитайте до конца. Это сэкономит вам деньги, время и, главное, нервы. Скидка 25% или квартира за 3 млн - звучит круто. Но важно понимать, за счёт чего формируется цена. Дешевле - часто означает менее удобную локацию, отсутствие инфраструктуры или ненадежного застройщика. ✅Совет: всегда оценивайте не только цену, но и окружение, срок сдачи, надёжность застройщика...

Апартаменты — это жилые помещения с элементами гостиничного сервиса, которые часто входят в состав многофункциональных комплексов. Они могут использоваться как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды. Ключевая особенность апартаментов — развитая инфраструктура. В таких комплексах часто есть фитнес-центры, рестораны, зоны отдыха, консьерж-сервис, парковки и круглосуточная охрана. С юридической точки зрения апартаменты относятся к нежилому фонду, но при этом они полностью пригодны для проживания...

Покупка квартиры — это важное решение, и один из ключевых вопросов, который встает перед покупателем: что выбрать — новостройку или вторичное жилье? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Давайте разберемся, что лучше подходит именно вам. Кому подходит: Кому подходит: Выбор зависит от ваших целей и финансовых возможностей: Совет: Если вы покупаете квартиру в новостройке, обязательно проверьте репутацию застройщика и убедитесь, что у него есть все необходимые разрешения. Подробнее о том, как выбрать квартиру в новостройке, мы рассказывали в нашей прошлой статье...