Недавно ко мне обратилась пара, которая нашла «выгодное жильё» в Приморском районе. Планировка - супер, цена ниже рынка. Но был один нюанс: это были апартаменты, а не квартира. Разницу они не знали - как, впрочем, и большинство.
А между тем, эта разница может стоить нервов и денег. Давайте разберу по-простому.
📌 Квартира - это жильё. Апартаменты - нет
Квартира - это объект недвижимости, предназначенный для постоянного проживания. Она имеет:
- прописку,
- пониженную налоговую ставку,
- льготы (например, по маткапиталу и субсидиям),
- коммунальные тарифы как у жилого фонда.
Апартаменты - это нежилое помещение. По документам - как коммерческое помещение или гостиница. И отсюда вытекают последствия.
❗️4 ключевых отличия, о которых часто не знают
- Прописаться нельзя.
Хотите садик или школу по месту - не выйдет. Государство не считает апартаменты местом постоянного жительства. - Коммуналка дороже.
От 1.5 до 2 раз. Вода, электричество - по тарифам как для бизнеса. - Проблемы с ипотекой и продажей.
Ставки на ипотеку могут быть выше. О льготных программах можно вообще забыть. А при продаже - покупателей меньше. Особенно с детьми. - Нет льгот.
Материнский капитал не везде принимается. Налоговый вычет - тоже не гарантирован.
🧠 Так стоит ли их вообще покупать?
Бывает, апартаменты - это нормальное решение:
- если вы точно не планируете прописку,
- если нужна временная недвижимость,
- или планируете сдавать в аренду в хорошем районе.
Но если вы берёте для жизни - лучше знать заранее, на что подписываетесь.
Хотите избежать таких подводных камней?
В моём Telegram-канале - бесплатный гайд:
«ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые могут стоить миллионы!» 👇
Забирайте его по этой ссылке