Начнем с того, что, как бы не хотелось сэкономить на той же аренде, «однушку» в Турции вы не найдете. Приобрести новую квартиру-студию тоже не получится. Восемь лет назад прекратили строить такие. Власти страны посчитали, что площадь подобного жилья непригодна для постоянного проживания граждан.
В отличие от нас, где существуют различные варианты стандартной планировки квартир в зависимости от типовой серии домов, в Турции такого нет. Там каждый застройщик разрабатывает свой уникальный проект жилого комплекса, в котором дома имеют особое неповторяемое решение.
В Турции нет такого понятия как «однушка», «двушка», «трешка». Там число комнат в квартире обозначается цифрами. Первая – количество спален, вторая – гостиных.
Приведем примеры
1 + 1 - это стандартная двухкомнатная квартира эконом класса. Она включает одну гостиную, одну спальню с туалетом и душевой кабиной, и просторный балкон.
Важная особенность – в такой квартире кухня совмещена с гостиной. Ее стандартная площадь порядка 50-70 кв. метров. Стоимость новой зависит от статуса жилого комплекса, его расположения, стадии готовности и составляет примерно 70-100 тысяч евро.
Какие еще имеются особенности в планировке турецких квартир
В сравнении с гостиными спальные комнаты совсем маленькие.
В квартирах 2 + 1 и 3 + 1 каждая спальня имеет свой туалет.
В домах у моря делают большие балконы, напоминающие террасы. Там проживающие могут проводить значительную часть своего времени.
Этажи в многоэтажных домах в Турции считаются иначе, чем у нас
Первый этаж таковым здесь не является. Он расположен над нулевым. Поэтому первым этажом в Турции считается привычный нам второй.
Есть отличие и по размеру площади квартиры
У нас ее разделяют на общую и жилую. В Турции делают не так. Там для этого существуют два понятия: брутто и нетто.
В брутто включена площадь всех стен, лестниц, коридоров, холлов, лифтовых шахт и лестничных клеток всего здания, то есть территория общего пользования. Она делится на количество квартир пропорционально их размерам.
Нетто – это полезная жилая площадь, то есть то пространство, которое используют для проживания владельцы квартиры.
Таким образом, реальная площадь турецкой недвижимости, которую указывают в объявлениях агентства, будет на 10-20% меньше.
Зачем турки придумали такую хитрость
Дело в том, что площадь жилого дома, включая придомовую территорию, считается собственностью владельцев недвижимости. Ее распределяют на всех и включают в стоимость квартиры
Для тех, кто планирует приобрести недвижимость в Турции следует знать, что на нее имеется два основных документа:
- свидетельство о праве собственности (ТАПУ)
- технический паспорт (ИСКАН)
В них указываются обе площади квартиры, как брутто, так и нетто.
Отдельно скажем о балконах, которые тоже являются особенностью турецких квартир
Они есть буквально у всех и размер их немаленький. Некоторые, так просто размером с комнату, только расположенную на открытом воздухе.
Турки любят балконы. Там они завтракают, пьют чай по вечерам и просто отдыхают, лежа в гамаках или шезлонгах. Не удивляйтесь, если с какого-нибудь балкона пойдет дымок. Это турки устраивают барбекю или жарят кёфте на углях. Придется потерпеть, если они ваши соседи.