Аналитики Домклик провели исследование средней доходности аренды квартир в России за год
Где выгоднее сдавать жильё посуточно, а где на долгий срок?
Лидеры по доходности посуточной аренды ожидаемо - Санкт-Петербург, Москва и Казань.
В Питере посуточная сдача квартиры приносит 1,33 млн руб. за год, что в 2,6 раза больше долгосрочной аренды (509,7 тыс. руб.).
В Москве доход от посуточной аренды составляет 1,32 млн руб., что в 2,2 раза превышает долгосрочную сдачу (595,6 тыс. руб.).
Казань показывает доход 1,41 млн руб. против 790,6 тыс. руб. за долгосрочную аренду (почти в 2 раза больше).
Туристические и курортные города, как Сочи (1,3 млн руб. против 869,9 тыс. руб.), Геленджик (1,9 млн руб. против 1,6 млн руб.) и Пятигорск также подтверждают лидерство посутки.
Но, например, в Геленджике разница составляет всего 17%.🤔
Промышленные центры вроде Магадана, Ханты-Мансийска и Липецка демонстрируют обратную картину👇
В Магадане доход от долгосрочной аренды достигает 618,3 тыс. руб., что в 2,3 раза больше посуточной сдачи (267 тыс. руб.). В Ханты-Мансийске долгосрочная аренда приносит 259,6 тыс. руб. против 137,2 тыс. руб., а в Липецке — 247,1 тыс. руб. против 133,7 тыс. руб..
Можно сделать вывод:
Если ваша квартира находится в центре туристического города - смело выбирайте посуточную аренду.
Если в спальном районе или промышленном центре - предпочтительнее долгосрочная аренда.
В недвижимости определяющий фактор - это локация. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, наличие рядом исторических достопримечательностей и мест притяжения туристов (парки, спортивные сооружения, театры и тп) увеличивают стоимость при продаже или аренде.
Новостройки меняют рынок посуточной аренды
Кратный рост предложения в краткосрочной аренде в последние годы
связан не только с бумом внутреннего туризма, но и с поведением инвесторов,
купивших жилье в новостройках.
На них уже приходится более 40% от всех новых объявлений по посуточной аренде.
Многие ошибочно думают, что посутка в 2 раза выгоднее долгосрочной аренды.
На самом деле посуточная аренда - это отдельный бизнес со множеством нюансов, определяющих доходность, а не пассивное получение дохода.
Это спровоцировало, что массовый наплыв инвесторов и как следствие мы видим:
✅ значительный рост предложения, который опережает спрос (аудитория и
турпоток так быстро не растут)
✅ изменению предложения территориально (много объявлений появилось на окраинах городов, где более доступная цена входа, а не в центре)
✅ росту арендных ставок (за хорошую квартиру со свежим ремонтом хотят сдавать подороже)
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Мы в компании G-kvartal также отмечаем заметный рост выхода новых объектов особенно в новых Жк. Есть дома, в которых сдается более 30 квартир посуточно. Конечно же это влияет на ценообразование и доход.
Пока еще много частников, у кого небольшое количество объектов, кто👇
не платит налоги;
сами делают уборку или как попало;
пытаются увести клиентов с сайта бронирования и тп.
Они демпингуют и портят рынок некачественным сервисом.
Мое мнение - частники не проработают долго и многие будут вынуждены свернуть свою деятельность.
Сейчас банки активно начинают блокировать переводы с карты на карту, требуют объяснения операциям и далее передают данные в налоговую - эта мера вынуждает всех работать по белому и платить налоги. Так рынок станет более профессиональным и цены должны выровняться.
Для успешной работы в этой нише помимо хорошего объекта недвижимости, нужны компетенции и отстройка бизнес-процессов:
- работа с сайтами бронирования
- оплата и безопасность
- заселение и контакт с клиентом
- качественный сервис (клининг, снабжение, оперативное устранение поломок…)
- автоматизация БП
«Дом РФ»: массового перетока денег с депозитов в недвижимость не произойдет
В 2024–2025г. объем вкладов в банках увеличился на 13 трлн руб., достигнув 58 трлн руб. Однако только около 7,3 трлн руб. (Около 12%) может быть направлено на покупку недвижимости.
Наибольшее число средств находится на срочных вкладах с суммами от 10 млн р. - такие вкладчики, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий.
А большая часть вкладчиков имеет менее 1 млн руб., что недостаточно даже для первоначального взноса на квартиру.
Несмотря на большой прирост депозитов, «Дом РФ» не ожидает массовых покупок жилья. Часть средств будет реинвестирована в депозиты, а часть использована для текущих расходов.
Это☝️ всего лишь гипотеза аналитиков ДомРф, как будет на самом деле - это вопрос открытый. Мое субъективное мнение, что около 30% депозитов все-равно пойдут в недвижимость.
Хуснуллин прогнозирует неизбежный рост цен на новостройки
На ПМЭФ-2025 вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что «единственная возможность для реального снижения цены - это большой объем предложения».
Однако, уже сейчас разрешений на МКД выдано на 28% меньше, и к 2028 году жилья в новостройках станет на 30% меньше.
☝️Это гарантирует постоянный рост цен, даже при стабильных ставках и доступной ипотеке.
Он также добавил, что не хотел бы прогнозировать, насколько именно вырастет стоимость жилья, «но то, что рост будет, — совершенно точно».
Слишком много факторов указывает на рост стоимости новостроек, я уже писал об этом в предыдущих статьях.
Кто хочет решить свой жилищный вопрос - нужно это учитывать.
Мораторий на штрафы застройщикам продлили до 31.12.2025 🤦
Правительство продлило до 31 декабря 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек.
Документ размещен на официальном портале правовой информации.
Текущий мораторий был введен в марте 2024г. и должен был завершиться 30 июня, чтобы поддержать застройщиков, с падением продаж из-за высокой ипотеки.
Мораторий препятствует уходу дольщиков в случае нарушения сроков строительства.
«Расторгнуть ДДУ в случае долгостроя мораторий не запрещает, однако проценты на свои деньги дольщики не получат или получат за ограниченный период в ничтожно малом размере. Ни о каких рыночных ставках речь не идет», - пояснила глава аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова.
Все это снижает привлекательность долевого строительства, так многие рассчитывали на заявленные сроки и вынуждены платить ипотеку, съемное жилье или просто недополучают доход от аренды (если это инвестиционная история).
Нашим клиентам мы рекомендуем покупать квартиры с ближайшим сроком получения ключей, за исключением выгодных предложений за наличные от надежных застройщиков. За наличные иногда бывают акции в 20-25% от реальной стоимости, но это не массовая история и нужно смотреть индивидуально.
На последок хорошая новость👇
За подделку итогов общего собрания жильцов предложили сажать до 5 лет
В Госдуму внесли законопроект об уголовной ответственности за фальсификацию итогов общих собраний жильцов многоквартирных домов. Сейчас за это не предусмотрено наказания, чем пользуются недобросовестные УК.
Наказаниями должны стать:
- штраф в размере 100-500 тыс. руб. с лишением права занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до трех лет;
- принудительные работы на срок до пяти лет;
- лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере 100-300 тыс. руб.
Это хорошая инициатива, тк многие УК злоупотребляют этим и подделывают подписи в протоколах. Будем надеяться, что эта мера позволит навести порядок в этой сфере, которая напрямую влияет на качество жизни людей.