Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы обновила рекорд и достигла 2,2 млн рублей
Согласно данным консалтинговой компании «NF GROUP», в первом полугодии 2025 г. на рынке элитных новостроек Москвы зафиксированы два исторических максимума: по объёму предложения и по цене за м². Количество экспонируемых лотов достигло 3,2 тыс. (+6% за полугодие и +21% за год), преимущественно за счёт расширения экспозиции в рамках уже реализуемых проектов. Средневзвешенная цена за м² выросла на 12% за полугодие и на 34% в годовом выражении, достигнув рекордных 2 183 тыс. руб. Динамика цен отражает как повышение качественных характеристик продукта, так и удорожание себестоимости строительства.
Позитивная рыночная конъюнктура конца 2024 года поддержала высокий уровень реализации в элитном сегменте новостроек в начале 2025 г., несмотря на отсутствие новых стартов продаж, которые традиционно стимулируют покупательскую активность. Во II квартале 2025 г. зафиксировано умеренное снижение этого показателя, что отражает естественную коррекцию после продолжительного периода высокого спроса. Дополнительным фактором становится сохраняющийся интерес части покупателей к вторичному рынку, который демонстрирует стабильность и зачастую оказывается более привлекательным по сравнению с новостройками. По предварительной оценке, в апреле–июне 2025 года может быть реализовано около 400 лотов, что на 22% ниже аналогичного периода прошлого года, а совокупный объём сделок за первое полугодие 2025 г. может составить порядка 900 шт., что на 7% превышает уровень 2024 г.. Среди ключевых факторов, поддерживающих интерес к элитной недвижимости: рост средневзвешенной цены квадратного метра, достаточный объём предложения и высокая надёжность сегмента. Сочетание этих факторов остаётся привлекательным как для конечных покупателей, так и инвесторов, рассматривающих элитную недвижимость как один из наиболее устойчивых активов.
Несмотря на сдержанные темпы девелоперской активности, в сегменте элитных новостроек продолжается наращивание объёма предложения и обновление его рекордного уровня, преимущественно за счёт вывода новых объёмов в рамках уже реализуемых комплексов. Так, по предварительным итогам первого полугодия 2025 г. на первичном рынке экспонировалось около 3,2 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов (+6% за полугодие и +21% за год). При этом если в I квартале текущего года новых проектов не было заявлено, то за последние месяцы сегмент пополнился всего двумя новыми комплексами – «Рождественка 8» и «Дом Соболева», реализуемыми в формате закрытых продаж, а также новыми корпусами в ЖК «Shift» и «Luzhniki Collection».
На протяжении года средневзвешенная цена предложения демонстрирует уверенную положительную динамику, что является отражением активного развития сегмента на фоне высокого уровня покупательской активности, а также выхода новых проектов по более высоким ценам как за счёт повышения качества продуктовых характеристик, так и общего удорожания себестоимости строительства. В связи с этим по предварительным итогам первого полугодия 2025 г. показатель в очередной раз обновил исторический максимум, продемонстрировав годовой прирост более чем на треть до значения 2 183 тыс. руб./м² (+12% за полугодие и +34% за год). В разрезе классов также фиксируется положительная динамика цены квадратного метра: в классе премиум показатель достиг 1 512 тыс. руб. (+7% за полугодие и +28% за год), а в классе делюкс уже превысил отметку в 3 млн руб. – 3 073 тыс. руб. (+12% за полугодие и +22% за год).
Via @nfgroup_ru
#аналитика
