Если вы покупаете недвижимость, готовите документы для суда или хотите узнать, кому принадлежит квартира, без выписки из ЕГРН не обойтись. Это официальный документ, в котором собрана вся важная информация об объекте — от кадастрового номера до сведений о собственнике (в некоторых случаях). Рассказываем, что именно содержит выписка из ЕГРН и в каких ситуациях она может понадобиться.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это документ, который содержит все зарегистрированные сведения об объекте недвижимости. Она подтверждает юридический статус недвижимости, право собственности, а также содержит технические характеристики объекта.
Что входит в выписку из ЕГРН: полный список
🔹 Общие сведения об объекте недвижимости:
- Кадастровый номер
- Назначение и вид объекта
- Наименование (например, «жилой дом», «квартира»)
- Площадь, этаж, протяжённость
- Разрешённое использование и вид разрешённого использования
- Год ввода в эксплуатацию
- Координаты объекта
- Материал наружных стен
- Чертёж, план или схема — если они есть в реестре
🔹 Кадастровая стоимость
Указывается в рублях. Эти данные влияют на налог на имущество, а также часто используются при оформлении ипотеки или залога.
🔹 Информация о регистрации прав и их ограничений
- Вид права (собственность, аренда и т.д.)
- Дата и номер регистрации
- Данные об ограничениях или обременениях (например, ипотека, арест)
🔹 Сведения о правообладателе
⚠️ Важно:
Полные данные о собственнике предоставляются:
- Самому правообладателю
- Его представителю
- Иным лицам — только если в ЕГРН внесена соответствующая запись или есть согласие собственника (с 1 марта 2023 года)
Если такого согласия нет, третьи лица могут получить данные только через нотариуса или по основаниям, указанным в законе.
🔹 История объекта:
- Сведения о праве, возникшем до 21.07.1997 года
- Данные о судах (если есть заявленные права требования)
- Информация о невозможности зарегистрировать право без личного участия собственника
- Данные о кадастровых инженерах, проводивших работы
- Кадастровые номера смежных участков и объектов, из которых был образован текущий
🔹 Специальные статусы:
- Данные о включении объекта в реестр объектов культурного наследия
- Сведения о расположении объекта в зонах с особыми условиями использования
- Наличие зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ)
- Земельные споры — если есть разногласия о границах участка
Когда может понадобиться выписка из ЕГРН
✅ Для покупки недвижимости
Проверка юридической чистоты объекта: совпадает ли информация в договоре с реестром, нет ли ареста или ипотеки.
✅ Для оформления ипотеки или залога
Банки требуют подтверждения права собственности и оценки объекта (по кадастровой стоимости).
✅ Для наследства и приватизации
Подтверждение, что имущество действительно принадлежало наследодателю.
✅ Для судебных разбирательств
Уточнение прав, ограничений и истории объекта.
Что важно помнить при заказе выписки
- Полная информация о собственнике доступна только с его согласия.
- Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной — это нормально.
- Некоторые сведения можно получить только при наличии специального основания, предусмотренного законом.
Как получить выписку из ЕГРН
Получить выписку можно:
- Через сайт Росреестра
- Через МФЦ
- Через нотариуса (если требуется доступ к закрытой информации)
- Через онлайн-сервисы, аккредитованные Росреестром