Когда наниматели платят деньги собственнику сдаваемого жилья — это нормально. Но если наоборот (собственник расплачивается со своими квартирантами), это, как правило, результат ошибки самого собственника. Разберем одну из таких ошибок на свежем примере из судебной практики.
В 2020 г. собственница сдала свою квартиру в наем, заключив официальный договор с квартиранткой и получив от нее сумму страхового депозита (на случай возможных проблем).
Нанимательница пользовалась квартирой несколько лет, пока не произошла авария (потек полотенцесушитель — затопило квартиру и несколько этажей снизу). Поскольку в квартире проживать стало невозможно (требовался ремонт), нанимательница сообщила о расторжении договора и съехала.
А собственница сочла, что это досрочное расторжение договора, и отказалась вернуть квартирантке сумму депозита (по условиям договора, в случае его досрочного расторжения по инициативе нанимателя сумма депозита оставалась у собственника).
Но нанимательница с этим не согласилась и обратилась в суд, требуя взыскать с собственницы неосновательное обогащение (сумму депозита с процентами).
Собственница возражала, ссылаясь на то, что договор с нанимателем неоднократно продлевался, и на момент ее выселения он еще действовал — поэтому она имеет право оставить депозит себе.
Однако в самом договоре (датированном 12 июня 2020 г.) было сказано, что он заключается на срок 11 месяцев — и на этом точка. Никаких условий об автоматическом продлении срока его действия не было.
А правило о том, что договор считается продленным на тот же срок, если наймодатель не предупредит об отказе за 3 месяца, не применяется к краткосрочным договорам (которые заключены на срок менее года — как в данном случае) (ст. 683 ГК РФ).
Поэтому суд пришел к выводу, что никакого досрочного расторжения договора здесь не было: договор закончился еще в 2021 году, и с тех пор стороны его не перезаключали.
А это значит, что собственница неправомерно удерживает у себя страховой депозит — и с нее взыскали всю сумму с процентами (Мосгорсуд, № 33-31224/ 2024). Поэтому не забывайте вовремя переоформлять договор найма.
Премиум-подписчики моего канала могут избежать ошибок при заключении договора на сдачу квартиры, воспользовавшись готовым шаблоном и инструкцией по его заполнению.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!