Генпрокуратура России поддержала инициативу о полном запрете сделок с недвижимостью за наличные. Цель этой меры — усилить защиту граждан от мошенников и затруднить легализацию «серых» доходов. Но как скажется такой запрет на рынке жилья и что это будет значить для обычных покупателей?
Контроль и безопасность: за всё приходится платить
Если новая норма вступит в силу, все расчёты при покупке жилья будут проводиться только через банковские счета. Идея понятна: переводы контролируются, каждая операция прозрачна, а значит — меньше шансов для мошенничества. Деньги идут напрямую от покупателя к продавцу, минуя риски передачи наличных.
Но за эту «прозрачность» придётся заплатить. Банковские услуги, комиссии за переводы, сопровождение сделок — при крупных суммах даже небольшой процент превращается в заметные расходы. И это неизбежно увеличит общую стоимость сделки для покупателя.
Новая мера вынудит граждан размещать средства на банковских счетах. Банки смогут запрашивать документы, подтверждающие легальность доходов.
По сути, покупка квартиры станет не только финансовым решением, но и серьёзным бюрократическим испытанием. И это не говоря о тех, кто просто не хочет доверять свои деньги банкам.
Как изменится рынок: рост цен и падение числа сделок
Эксперты прогнозируют, что такая мера способна изменить баланс на рынке недвижимости. Во-первых, дополнительные издержки и комиссии заложатся в стоимость жилья. Цены могут вырасти — как на первичном, так и на вторичном рынке.
Во-вторых, количество сделок может сократиться. Часть покупателей просто не захочет проходить через лишние процедуры, а кто-то не сможет подтвердить происхождение средств в нужном объёме и откажется от покупки.
Кроме того, это создаёт риск так называемого «выбора без выбора». Сегодня у покупателя есть возможность выбрать — наличный расчёт или перевод через банк. При новом подходе это право исчезает. И вместе с ним появляется шанс на дополнительные злоупотребления или навязывание банками своих условий.
Нужен баланс, а не запреты
Более правильный путь — найти золотую середину. Ввести стандарты безопасности для сделок с наличными, предусмотреть обязательное страхование или нотариальное сопровождение. Так можно оставить людям выбор и при этом защитить их интересы.
Рынок недвижимости — это не только квадратные метры, но и про права людей. Запретами хорошего не добьёшься. Нужно думать о том, как сделать сделки честными и удобными, а не загонять людей в рамки «безальтернативного выбора».
Подробнее о подходе к инвестициям, распределению капитала и практических кейсах рассказываю в Telegram-канале