К утренней публикации, где муж на жену записал квартиру (ссылка ТУТ). Дело это не уникальное. Подобное рассматривалось в Верховном суде РФ аж в 2020 году. Посвящается тем, кто записал квартиру на себя, и как это бывает.
В классе стояла тишина, да такая, что жужжащая за стеклом муха была слышна всеми. Но дети не обращали внимания, шел урок.
Маша поправила очки и устало оглядела класс. Двадцать пять пар глаз смотрели на нее, урок подходил к концу, а вместе с ним и ее рабочий день. Учитель начальных классов: работа, конечно, благородная, но, честно говоря, от зарплаты плакать хотелось. Да и постоянное напряжение: удержать внимание детей в классе, смотреть за ними на перемене, пообщаться с родителями, а некоторых «яжемамок» приструнить и убедить. Маша была ответственная: она весь первый класс с детьми играла на перемене: обучала играм, организовывала, а дальше – только присматривала, чтобы не носились. После звонка дети выходили и играли: в «третий лишний», еще в какие-то вроде и активные игры, и никому не мешали, не бегали бестолково по коридорам.
Хорошо хоть, что муж, Виктор, не попрекал ее занятостью и маленькой зарплатой. Он понимал, что она любит учить детей.
Витька был совсем другим. «Вольный художник», как сам себя называл. На самом деле был, по сути, самозанятым, руки у него были золотые, отделка, плиточник, да и в строительных работах хорошо разбирался. В общем, крутился, как мог. И, надо признать, крутился успешно. Его доход был основным в их семье. А Машина зарплата- копейки на булавки, хотя и официальные.
Вечером, вернувшись в свою съемную «однушку», Маша застала Виктора, задумчиво глядящего в окно. Квартирка была крошечной, зато с видом на оживленную улицу. Шум, конечно, утомлял, но зато всегда было ощущение, что жизнь кипит вокруг.
- Смотришь? А мне бы хотелось тишины, свой уголок с природой и лесом.
- Привет, солнышко, – Виктор обернулся и улыбнулся ей, а у Маши сразу теплело на душе. – Как день?
- Нормально, все та же учеба, Петров опять шалил, а Верочка плакала, боялась контрольную. Витя, а мы что-то решим с квартирой? Надоело по съемным мотаться. Это сегодня тихо, бабушка детей на недельку взяла, а так ютимся тут вчетвером.
Виктор подошел и обнял ее.
– Знаю, зайчик, знаю, самому надоело. Надо, чтобы у детей была своя комната, у нас спальня, и зал, где можно принять гостей.
Мечтали они и правда много: о своей квартирке с уютной кухней, где можно было бы собираться всей семьей, о детской, где можно было бы не бояться, что дети разрисуют чужие обои. А как хотелось иметь свою собственную семейную спальню, где можно было бы просто выдохнуть и расслабиться, и чтобы по голове не скакали дети.
Но финансово было пока трудно. Они откладывали деньги, но тут Маша сидела в декрете с детьми, вышла – стало полегче, но и затраты выросли с рождением детей. Да и отложенные деньги постоянно «выдергивались»: то стиральная машинка сломается, то Сашка пошел на секцию, понадобилась новая форма, то Маша выпросила дорогущий кукольный домик.
Так что накопить не удавалось, каждый месяц что-то случалось.
- Не получается у нас много накопить, Машенька, есть запас, конечно, но не более того.
- Я понимаю, – Маша прижалась к нему. – Просто так хочется свою квартиру или дом, простора надо.
Лето они обычно проводили в деревне, у бабушки Виктора, в хорошем и уютном доме с огромным садом. Там Маша наслаждалась простором, а дети носились босиком по траве, ловили бабочек, купались в речке. Маша помогала бабушке по хозяйству, собирала ягоды, делала заготовки на зиму. Виктор приезжал по выходным, помогал, и его сестра с детьми часто гостила. Жили дружно, спокойно, на свежем воздухе, среди тишины и природы, Маша чувствовала себя по-настоящему счастливой, но, к сожалению, это длилось всего полтора месяца в году. Потом снова город, съемная квартира и вечная мечта о своем доме.
Единственный минус жизни у бабушки был выезд, без машины – не выбраться, автобус ходил два раза в день, да и то часто ломался.
Зима в том году выдалась суровой, снег валил не переставая, засыпая город и заставляя всех водителей громко и неприлично выражать свое мнение по этому поводу, а работников ЖКХ и дорожных служб вводя в нервное состояние. А потом пришла новость, которая очень огорчила родных, в том числе и Машу с Виктором, огорчила и расстроила до слез – бабушка умерла.
Они съездили на похороны в деревню, простились с бабушкой. Виктор очень переживал, ему было тяжело терять близкого человека.
После похорон открылось наследство. И, согласно завещанию, Виктор получил 2/3 дома и земли, а 1/3 досталась его сестре, Елене. Виктор принял наследство и задумался, смотрел фото в компьютере, что-то искал.
- Витя, что ты задумал? Что ты все перебираешь там?
- Да вот все думаю, что делать с бабушкиным домом.
- Ну, как что? Будем ездить туда летом, отдыхать, будет как дача.
– Машенька, ты же знаешь, что это не вариант, в доме надо жить, поддерживать его, просушивать, протапливать зимой.
- Может, мы туда жить переедем? Насовсем?
- А как мы будешь с детьми там жить? Школы нет, в город возить – это каждый день. Нужно иметь как минимум две машины, и чтобы обе были на ходу. Детей надо забрать после школы, привезти домой. До больниц и поликлиник еще добраться надо, все на машине. Нам обоим оттуда тоже постоянно ездить на работу. Нет, это не вариант.
Маша задумалась: действительно, жить постоянно в деревне, особенно зимой, ей совсем не хотелось. Да и привыкла к своей работе, к детям, к городскому ритму.
– А что ты предлагаешь?
– Я предлагаю продать дом и купить квартиру.
- Ну да, это вариант получше, но у тебя же не целый дом, а только его часть. Да и жалко так продавать, все же память о бабушке, мы там провели столько счастливых летних дней.
- Давай еще подумаем.
Но через неделю позвонила сестра Виктор, Елена:
– Витя, привет, как ты?
Виктор нажал кнопку громкой связи.
– Привет, Лена, все нормально. Как у тебя?
– Тоже ничего. Знаешь, я тут подумала… А что, если ты продашь мне свою долю в доме? Я хочу дочку в этот дом перевезти, она как раз сейчас живет со мной, у них с мужем две машины, она в декрете, на работу не собирается. Они готовы переехать в свой дом, да и муж у нее работает на удаленке, ездить ему никуда не надо.
– Лена, ну, это дорого, – осторожно сказал он.
– Дорого, но дочь с зятем отдают свои накопления, да и у меня есть деньги.
Виктор помолчал, посмотрел на Машу и ответил:
– Давай мы подумаем, я тебе перезвоню.
После разговора в комнате повисла тишина. Маша поняла, что решение принято.
– Ну что, продаем?
– Думаю, это лучший выход. Своя квартира будет, без головной боли со съемным жильем.
- С одной стороны жалко продавать, а с другой – своя квартира, это так классно. Так что да, продаем.
Виктор позвонил Елене через час
- Мы готовы продать, только с ценой определимся.
- Я сброшу тебе объявления о продаже подобных домов в том районе, можем заказать оценку рыночной стоимости дома, а я тебе 2/3 выплачу.
- Давай закажем.
Они оценили землю, дом, сумма получалась приличная – почти два с половиной миллиона.
Виктор подождал, пока Елена и ее дочь соберут все деньги, они немного взяли кредитом, но вот, наконец, все формальности были улажены, доля в доме продана, деньги поступили на счет Виктора.
Пока шло оформление продажи, все эти приятные хлопоты (самое лучшее – получение денег), Виктор и Маша занимались поиском квартиры в городе.
Найти квартиру, которая их полностью устраивала по площади, расположению, цене и состоянию оказалось не так просто. Хотелось, чтобы район был тихий, школа и садик – под боком, удобный выезд. Пересмотрели кучу вариантов: то район не нравился, то планировка была неудобной, то этаж крайний, то цена завышена.
И вот, квартира мечты ими была найдена: трехкомнатная, недалеко от центра, подъезд чистый, светлый. Квартира оказалась просторной, светлой, с окнами, выходящими на две стороны, большая часть – в тихий дворик.
- Это то, что мы искали, - сказала Маша. – И садик недалеко, да и до школы минут пятнадцать идти.
- Мне тоже нравится, - согласился Виктор. - Ну что, берем?
– Берем, – улыбнулась Маша.
На следующий день они внесли задаток и начали собирать документы для оформления сделки. Нотариус, банки, договоры. Но это уже был выход на финишную прямую, скоро своя квартира, эта мечта, станет реальностью.
И вот, когда готовили договор купли-продажи квартиры, Маша предложила:
– Витя, а давай купим квартиру на мое имя? Я налоговый вычет за нее получу, все же это деньги. Ты-то нигде не оформлен.
Виктор удивленно посмотрел на нее.
– А зачем? Нам денег мало?
– Ну, как зачем? – Маша попыталась объяснить. – Это же неплохая сумма получится, около двухсот шестидесяти тысяч. Это весьма приличная сумма, не хотелось бы от нее отказываться.
Виктор задумался: в словах Маши был смысл. Дополнительные деньги им точно не помешали бы. А с другой стороны, ему не очень-то хотелось покупать на свои деньги квартиру, оформлять ее на Машу.
– Ну, не знаю, Маша, – протянул он неуверенно. – А если что случится?
– Да что может случиться? Мы же семья, всегда будем вместе. Просто так сейчас нам выгоднее.
– Ладно, – сказал он, наконец, решившись. – Делай, как знаешь. Если ты считаешь, что так будет лучше, значит, так и сделаем.
Квартиру оформили на Машу, как и планировали, ради налогового вычета. Маша с воодушевлением занялась обустройством своего жилья: выбирала обои, шторы, мебель. Ей хотелось, чтобы в новом доме было уютно и комфортно всем. Виктор все сделал в квартире своими руками, вышло очень красиво, как сказала сестра Елена, приехав на новоселье:
- Не квартира, а игрушка. Так классно.
Жизнь, казалось, наладилась, мечта исполнилась. Больше не нужно было платить за съемную квартиру, что ощутимо сказалось на бюджете. Деньги, которые раньше уходили на аренду, теперь можно было потратить на детей, на развлечения, на отпуск.
Прошло три года. Они смеялись, что скоро будет почти тринадцать лет вместе, как они вместе. Но, как оказалось, для их семьи цифра «тринадцать» стала несчастливой. В отношениях начали назревать проблемы. Они стали ссориться и ругаться, Маша с Виктором чувствовали раздражение, а после ссор даже неприязнь друг к другу.
– Тебя всегда дома нет, – упрекала Маша. – Я все одна, все на себе волоку: школа, кружки, уроки, ужин, уборка. Ты хоть раз поинтересовался, как у меня дела?
– Маша, ну что ты начинаешь? – устало вздыхал Виктор, опускаясь в кресло. – Я же не на гулянках, я работаю. Заработок у меня больше твоей зарплаты, но и работать мне надо больше. Мы же специально так договорились, что ты работаешь полдня, а потом занимаешься детьми и домом.
– Ну и что, – упрямилась Маша. – Я тоже устаю! Хочу отдохнуть от домашних дел. Хочу, чтобы кто-то обо мне позаботился.
– Давай я буду сидеть дома, а ты зарабатывать, – раздраженно выпалил Виктор. – Согласен. Обещаю, суп буду варить каждый день.
– Ты все не так понимаешь! – Маша начинала злиться. – Я хочу, чтобы ты просто был рядом, помогал мне, проводил время с детьми, а не пропадал на работе целыми днями. И на работе ли? Все в шесть вечера дома, один ты то до восьми, то до девяти вечера пашешь, а иногда и по выходным работаешь.
– Маша, ну пойми ты, если я не буду работать, то на что мы будем жить? На твою зарплату учителя? Вчетвером? Ты к этому не привыкла.
И так каждый день: упреки, обиды, взаимные претензии. Ссоры становились все чаще, скандалы – все громче.
Финал был предсказуемым, Маша после очередной ссоры сказала:
– Я так больше не могу, не хочу так жить. Надо разводиться.
Они развелись, но вот квартирный вопрос решали долго.
Виктор подл исковое заявление в суд:
- Прошу признать квартиру моей личной собственностью, так как я вложил в нее личные средства от продажи дома и участка. Жена же таких доходов не имела, чтобы купить квартиру. Да, записали на жену для получения налогового вычета.
Маша возражала:
- Мы квартиру купили в браке, она делится пополам. Прошу суд разделить квартиру по ½ доле каждому. Да мало ли какие деньги он вложил, он просто внес свой вклад в семейный бюджет. И у нас дети, вообще бы квартиру лучше мне оставить, но не оставите же. Так что по ½ доле каждому.
Районный суд дело рассмотрел и иск Виктора удовлетворил:
…суд первой инстанции, приняв во внимание незначительный временной промежуток между сделками по покупке спорной квартиры и продаже истцом наследственного имущества, размер полученных средств от продажи такого имущества, пришел к выводу о том, что спорная квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных Виктором от продажи его личного имущества, в связи с чем не может относиться к совместной собственности супругов и подлежит признанию личным имуществом истца.
Маша была недовольна:
- Мы же в браке купили, даже на меня записали. Виктор, ну как ты можешь быть таким бессердечным? Я же с детьми живу в квартире, и что, я буду там с ними жить на птичьих правах?
- Я не выгоняю вас, но квартира должна быть в моей собственности, и будет в моей собственности. С чего я тебе дарить ее буду? Даже половину?
- За то, что я тринадцать лет с тобой прожила, двоих детей тебе родила.
- Так я вас всех и содержал тринадцать лет, и сейчас помогаю, и в квартире, купленной на мои деньги, вы живете. Нет, Маша, квартира только моя, я не благотворительная организация, дарить по пол квартиры.
Маша обжаловала это решение, и апелляционная инстанция все отменила, поделив квартиру пополам.
Теперь уже обжаловал Виктор и дошел до Верховного суда РФ, который сказал:
- Апелляционная инстанция неправа, разделив квартиру пополам.
Личной собственностью супругов является имущество, полученное по наследству (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса), не может быть общим имуществом супругов. Следовательно, даже приобретение квартиры на эти средства на имя жены не меняет того, что это приобретено на личные средства не делает имущество общим имуществом супругов.
Поскольку оплата приобретенной в период брака спорной квартиры полностью личными денежными средствами истца влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов, как личного имущества истца, вывод суда апелляционной инстанции о разделе спорной квартиры как совместно нажитого супругами имущества между сторонами в равных долях не основан на законе.
Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции – квартира в собственности у Виктора.
- И что мне делать? – Маша плакала.
- Маша, до совершеннолетия детей ты тут живешь, а дальше съезжаешь, куда – мне все равно. Я до пенсии тебя обеспечивать не обязан.
Сам Виктор купил участок и уже строил дом, да и дама сердца и перца у него появилась, но жениться на ней он пока не собирался.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из: