В Государственную Думу поступил законопроект № 952998-8. Из пояснительной записки к законопроекту: При строительстве индивидуальных жилых домов застройщики домов во многих случаях не соблюдают требования к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и проценту застройки, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки. Законопроект направлен на решение указанных проблем.
В отношении земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026, вводится обязанность органов власти выдавать бесплатно новому собственнику градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором обозначены предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка.
С момента направления ГПЗУ собственнику земельного участка такой собственник считается уведомленным о градостроительных требованиях. После завершения строительства соблюдение предельных параметров разрешенного строительства жилого дома или садового дома должно быть проверено кадастровым инженером при подготовке технического плана соответствующего дома. В случае выявления несоответствия параметров объекта градостроительным требованиям кадастровый инженер будет обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана.
То есть, если законопроект в таком виде примут, то с 1 января 2026 года будет невозможно зарегистрировать жилой дом, построенный с нарушением минимального отступа от границ земельного участка (3 метра) или с другими нарушениями градостроительных требований – или кадастровый инженер откажется или Росреестр не пропустит.
Все идет к тому, что рано или поздно, правовой беспредел при строительстве индивидуальных жилых домов будет закончен и всех снова заставят вести строительство строго с соблюдением градостроительных и противопожарных норм, а всех нарушителей отправят сначала в суд, а потом под снос.
Если у вас уже построен дом с нарушением минимальных отступов, но вы его еще не зарегистрировали, то рекомендую сделать это как можно быстрее, пока лавочка «дачной амнистии» работает, потому что закроют ее, похоже, внезапно.
Если же Вы только планируете строительство своего дома или даже уже начали, то однозначная рекомендация направить в администрацию Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс (можно за этой услугой обратиться к нам) и получить в ответ от администрации Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс установленным параметрам. После этого можно спокойно и законно вести строительство, проблем с регистрацией дома не будет.
Если же вы получите отказ от администрации, то хотя бы будете знать, какие нормы нарушаете своим строительством, сможете откорректировать планы строительства или провести необходимые дополнительные согласования строительства (за этим тоже можно обратиться к нам). В общем, стройте дом по закону, ничего не нарушайте и проблем у вас не будет!
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#уведомление #оформлениедома #согласованиестроительства #строительстводома #регистрациядома #разрешениенастроительство