Команда департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership проанализировала цены на офисном и складском рынках с начала года. Как меняется состояние рынков в тчение года, а также прогнозы и советы инвесторам – в материале от компании CMWP.
Наши эксперты:
Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP
Никита Дронов, замеситель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP
Как изменилась средняя стоимость всех типов коммерческой недвижимости с начала 2025 года?
Офисная недвижимость
- По итогам первых пяти месяцев 2025 года средневзвешенные цены продажи офисных помещений в Москве продемонстрировали рост по сравнению с 2024 годом.
- Так, по данным за январь – май 2025 года, стоимость офисов классов Prime, А и В составила в среднем 474, 4 тыс. руб. за кв.м, что выше, чем за аналогичный период 2024 года, на 10,5%.
- Рост показателя более стремительный в классах A & Prime – на 21% (для сравнения – в классе В мы фиксируем рост на 13,5%). Активный рост цен в классах Prime & A опережает другие категории, поскольку рынок демонстрирует устойчивую переориентацию в сторону высококачественных площадей (доля классов Prime, А в структуре спроса - 55% по итогам 2024 года).
- Более того, продажа крупных объектов оказывает заметное влияние на средневзвешенную цену офисной недвижимости в Москве – такие сделки заключаются по стоимости выше рыночной, создавая эффект ускоренного роста цен в Prime и A классах.
Складская недвижимость
- По состоянию на 30.05.2025 г. цена продажи складского объекта в Московском регионе (класс А) составляет 108 тыс. руб. за кв. м (за вычетом НДС и без учета объектов городской логистики), что 11% выше показателя за аналогичный период 2024 г.
- Помимо факторов спроса, на стоимость продажи оказывает влияние высокий уровень ставок заемного финансирования, сохраняющийся уже не один девелоперский цикл складского проекта. Девелоперы принимают решения о переносе сроков ввода в эксплуатацию своих проектов, что влечет увеличение стоимости строительства за счет приобретения строительных материалов по увеличенным ценам. Указанные факторы увеличивают итоговую стоимость объекта.
С точки зрения прочих (не процентных) расходов на строительство, можно сказать, что девелоперы последние 3 года находятся под серьезным давлением.
Средние цены на строительные материалы складских объектов по различным статьям расходов выросли от 1% до 55% (март 2025 г. к марту 2024 г.). На рост цен оказывает влияние санкционное давление, которое снижает возможности расширения совокупного предложения, и загруженность производственных мощностей.
Как изменится стоимость коммерческой недвижимости до конца 2025 года? Какие факторы окажут основное влияние?
Офисная недвижимость
Офисный сегмент на первичном рынке в основном представлен объектами класса A. Продажи с одной стороны штаб-квартир в премиальных объектах, а с другой – объектов в мелкую нарезку, приводят к росту средневзвешенной цены продажи в первичном сегменте, в то время как приобретение готовых офисных объектов под собственные нужды на вторичном рынке сопряжено с расходами на отделку помещений и осуществляется с дисконтом. Зачастую такие предложения отличаются низкой ликвидностью за счет возраста объектов и экспонируются значительно дороже объектов в новых существующих или строящихся зданиях.
Складская недвижимость
В складском сегменте рост стоимости (и ставок аренды) складской недвижимости в строящихся проектах, вызванный повышенными процентными и прочими расходами, будет сбалансирован предложениями на рынке существующих объектов, собственники которых вынуждены адаптироваться под снижающийся спрос на рынке. Вакансия в существующих объектах с вакансией сбалансирует предложение в строящихся зданиях.
Как изменятся цены коммерческой недвижимости в 2025 году?
К концу 2025 г. мы не ожидаем резкого цен продажи объектов во всех сегментах коммерческой недвижимости.
Рост цен продажи во второй половине года будет иметь догоняющие свойства, что напрямую связано с замедлением деловой активности, однако в среднесрочной перспективе риски для модели продажи в офисном сегменте выше, так как доля продаж именно в этом сегменте показывают самую высокую волатильность.
Какие советы вы можете дать будущим покупателям и инвесторам, которые рассматривают приобретение в 2025 году?
Инвесторам важно действовать адаптивно и разумно диверсифицировать активы, сопоставляя потенциальный доход с обязательствами. Тем не менее, именно утилитарный аспект, в конечном счете, позволяет вложениям в коммерческую недвижимость существовать стабильно даже в самые турбулентные периоды.
Иными словами, инвестировать в недвижимость как в средство производства для бизнеса – более универсальное решение, чем инвестиции в бизнес и его акции, а поэтому и более устойчивый способ сохранить и преумножить капитал.
Департамент аналитики и исследований CMWP
Если вы хотите проконсультироваться по вопросу инвестиций, купли-продажи, аренды недвижимости или какому-либо другому вопросу , оставьте заявку на сайте: https://u.to/PERLIg?
Читайте аналитику по сегментам коммерческой недвижимости: