Обзор для покупателей и инвесторов
Хорошие новости: после снижения цен в 2022–2023 годах (до –12,9 %) рынок недвижимости Германии начал восстанавливаться. Особенно это заметно с середины 2024 года – цены на квартиры начали расти, особенно в крупных и экономически стабильных городах.
Причина: снижение базовой ставки ЕЦБ до 2,5 %. Банки снова выдают ипотеку по ставкам от 3,2 %, что делает покупку жилья доступнее – разница в ежемесячных выплатах по сравнению с началом 2024 года может составлять до 300 евро.
💡 Что стоит учитывать:
✅ Энергоэффективные дома продаются на 15–20 % дороже, чем старые объекты без модернизации.
✅ Квартиры пользуются всё большим спросом – особенно в городах вроде Франкфурта, Висбадена и Майнца.
✅ Новостройки почти не строятся – количество разрешений на строительство в Германии упало на 30 % по сравнению с 2021 годом.
✅ В Висбадене средняя цена за м² составляет около 3.950 евро, и тенденция растущая.
📍 Где искать:
🔹 Висбаден и Рейн-Майн: надёжный рынок с высоким спросом и отличной ликвидностью.
🔹 Лейпциг и Дрезден: цены ниже 3.000 €/м², но рост спроса делает эти города интересными для инвестиций.
🔹 Пригороды: районы вблизи Франкфурта и Майнца показывают 5–7 % роста в год – особенно при хорошей транспортной доступности.
📈 Рекомендация:
Покупайте с умом. Обратите внимание на энергопрофиль, инфраструктуру и потенциал для модернизации – при грамотном подходе стоимость объекта может вырасти на 20–30 % после ремонта.
