Продажа имущества иногда сопровождается неожиданными проблемами:оказывается, что у третьих лиц имеются претензии на купленную вещь, и покупатель вынужден возвращать приобретение обратно.
Но как долго можно защищать свое право?
Исковая давность-это временный промежуток, отведенный законом для обращения в суд с целью защитить свое нарушенное право.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года, это стандартный срок давности. Максимально возможный срок равен десяти годам (статья 196 ГК РФ).Начала отсчета сроков зависит от конкретных обстоятельств дела.
Когда начинают считать срок исковой давности?
Начало течения срока определяется моментом, когда истец узнал или должен был узнать о следующих фактах:
- Нарушении своего права,
- Личности надлежащего ответчика.
Это правило одинаково для всех случаев договоров купли-продажи, кроме ситуаций, связанных с применением последствий признания сделок недействительными.
Ничтожная сделка и течение срока давности
При признании сделки недействительной срок давности составляет:три года, если речь идёт о последствиях ничтожной сделки.Начинается это срок с момента начала исполнения сделки (пример:Постановление Верховного Суда РФ (№ 309-ЭС21-26530).
Последствия пропуска срока исковой давности
Если сторона спора пропускает установленный срок исковой давности, ответчик вправе заявить суду ходатайство о применении положений закона о пропуске срока. Тогда исковое заявление подлежит отклонению судом (часть 2 статьи 199 ГК РФ).
Однако если ответчик неверно определил истёкший срок давности, а фактически он ещё не завершён, суд не принимает возражения стороны о пропуске срока.
Пример: Арбитражный суд установил, что срок давности по продаже земельного участка составлял три года, поскольку договор являлся ничтожным. Истец своевременно обратился в суд, следовательно, иск удовлетворили (АС Северо-Кавказского округа, дело № Ф08-11959/2020).
Ошибки арбитражный управляющих и срок давности
Арбитражные управляющие обязаны соблюдать нормы законодательства относительно сроков исковой давности. Если арбитражный управляющий допускает ошибку и пропускает срок, кредиторы вправе потребовать компенсации.
Так, в одном деле суд обязал арбитражного управляющего возместить ущерб должнику и кредиторам за пропущенный срок давности по возврату имущества в конкурсную массу (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа № Ф01-2019/2023).
Особые случаи: повторное отчуждение третьим лицом
В ситуации, когда купленное имущество далее продается другому покупателю, возникает особый порядок определения срока давности. Здесь важным становится факт подачи иска другим лицом, которое пытается признать первую сделку недействительной.
Верховный суд разъяснил в своем постановлении № 25 от 23 июня 2015 года, что срок давности начинает течь с момента принятия судебного акта, которым первая сделка была признана недействительной. Именно эта позиция используется судами при рассмотрении дел о возмещении убытков покупателям, пострадавшим от неправомерного отчуждения имущества.
Вывод
Покупатели должны внимательно следить за юридическими аспектами совершаемых сделок, учитывать возможные риски и грамотно определять моменты нарушения прав. Если возникают проблемы с правами на имущество, важно своевременно обращаться в судебные органы для защиты своих интересов.