Этап 1. Предписание владельцу
Процедура начинается с уведомления владельца о выявленном нарушении. Уполномоченный орган направляет собственнику предписание, в котором указаны нарушения и срок устранения недостатков.
Если владелец проигнорирует предписание, следующий этап неизбежен.
Этап 2. Принятие решения об изъятии
Уполномоченный орган принимает решение об изъятии земельного участка. Решение направляется владельцу вместе с уведомлением о дальнейших действиях.
Этап 3. Запрет регистрационных действий
Орган власти направляет заявление в Росреестр о наложении запрета на любые регистрационные действия с участком. Это предотвращает возможность отчуждения недвижимости владельцем.
Этап 4. Обращение в суд
Уполномоченный орган подает иск в суд с требованием об изъятии участка. Суд рассматривает дело и выносит решение.
Этап 5. Реализация участка
После вступления решения суда в законную силу начинается процесс подготовки к продаже участка. Земельный участок выставляется на публичные торги.
Особенности организации торгов
- Торги проводятся дважды.
- Если первый аукцион не состоялся, проводится повторная продажа.
- Если оба аукциона признаны несостоявшимися, участок предлагается к продаже через публичное предложение.
Цена реализации участка:
- Начальная цена определяется рыночной стоимостью участка.
- Возможно использование кадастровой стоимости, если она была установлена менее 5 лет назад.
Обратите внимание: если земля не продана даже посредством публичного предложения, она переходит в собственность государства или муниципалитета по минимальной цене публичного предложения.
Расчет компенсации бывшему владельцу:
Средства, полученные от продажи, перечисляются прежнему владельцу. Правда, из суммы предварительно удержат расходы на торги, оценку и прочие радости бюрократической системы.
Теперь вы в курсе, какой сложный путь приходится пройти земле от начала правонарушений до новых владельцев. Надеемся, знания пригодятся исключительно в качестве развлечения, а ваша недвижимость останется при вас надолго!
Читайте РОКА «Советник» в Telegram и ВК
Читать все статьи рубрики Юрист для АПК