📊 Вакансия (Vacancy Rate) - это процент незанятых площадей в объекте недвижимости

📊 Вакансия (Vacancy Rate) - это процент незанятых площадей в объекте недвижимости. Заполняемость (Occupancy Rate) - это процент занятых площадей. По сути, это зеркальные показатели: если вакансия 10%, то заполняемость 90%.

🧮 Формулы простые:

🔸Vacancy Rate = (Незанятая арендопригодная площадь / Арендопригодная площадь) × 100%

🔸Occupancy Rate = (Занятая арендопригодная площадь / Арендопригодная площадь) × 100%

🏬 Например, в торговом центре арендопригодная площадь 10 000 м², из которых сдано 8 500 м². Заполняемость составляет 85%, а вакансия 15%.

💰 Эти показатели критически важны для оценки доходности объекта. Высокая вакансия означает потерю арендного дохода, а постоянно низкая заполняемость может сигнализировать о проблемах с локацией, управлением или позиционированием объекта.

☝️НО! 100% заполняемость не всегда хорошо. Иногда это может означать, что арендные ставки занижены. А иногда собственники заключают краткосрочные договоры с более низкими ставками просто для повышения заполняемости перед продажей.

🎯 При анализе показателей вакансии /заполняемости обязательно нужно изучать не только текущие показатели, но и динамику за последние 2-3 года. Растущая вакансия может указывать на системные проблемы, а стабильно высокая заполняемость - на качественное управление.

#ликбез