🏢 По подсчётам NF Group Москве сейчас строится >3,5 млн м2 доступных для покупки офисов со сдачей до 2030 года. Много? Но вот девелопер STONE транслирует: из 1,2 млн м2, которые планируются к сдаче в 2025-2026 годах, уже продано 70%. Свободными остались всего 300 тыс м2. Перенасыщение?
🗺 Значительный объем новых офисов строят в условном Калошино и прочих сюрприз-локациях. Что там будет с заполняемостью / раскупаемостью? Совершенно не удивлюсь "перенасыщению" в пресловутом районе Калошино. Напротив, Савеловская, Ленинградский деловой коридор, Павелецкая, Сити - офисы там будут пользоваться спросом. Хотел бы я написать всегда, но не буду. Смотрим на вакансию: в ЦДР 3,4%, в Сити 1,3%, на Ленинградке 1,9%. Банки, крупные корпорации, IT - все хотят в деловые районы. И готовы платить хорошие деньги за аренду.
💼 Относительно новая тенденция - компании покупают офисы целиком вместо аренды. РЖД купило Moscow Towers на 263 тыс м2, Центробанк взял SLAVA на 144 тыс м2, Лукойл прикупил кусок AFI2B. По данным STONE, уже 60% покупателей в новостройках — это конечные пользователи, а не инвесторы-арендодатели.
🌐 Внешний фон. Государство ясно дает понять: ничего импортного нам не надо. Нужно свое: импортозамещение плодит новые компании, IT-суверенитет подразумевает найм программистов и т.д. Всем им нужны красивые офисы.
📈 Скорее всего, рынок московских офисов просто разделится на два сегмента. В деловых районах будет по-прежнему тесно и дорого. А на окраинах появится много новых офисов, которые будут искать своих арендаторов. Какие-то из новых локаций выстрелят и станут новыми деловыми центрами, а какие-то будут вечно стоять полупустыми.
📊 Итого: локация, локация, локация. Перенасыщение никому не нужными офисами на выселках почти не повлияет на вакансию в хороших местах (там будет дефицит).
👐Лично я во всяком случае пока признаков перенасыщения не ощущаю.
