📍Некоторые консультанты упражняются в том, как именовать локации, в которых строятся сейчас московские бизнес-центры! Пока в топе определений «неочевидные» и «неожиданные». Я бы предложил ввести в оборот «сюрприз-локация». Например, «новый БЦ класса А в сюрприз-локации Калошино». Звучит неплохо!
🤐 Посмеялись и хватит.
Серьезный ❓: Может ли офис класса А находиться в Калошино?
🏢 Напоминаю, что офисы бывают класса А, В, С и даже D. От класса офиса зависит его ставка аренды, и как производная, рыночная стоимость.
🗂️ В версии классификации от 2013 года к классу А обязательно относились офисные здания, расположенные вдалеке «от объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки и прочее)».
✔️То есть если здание соответствовало требованиям по машиноместам, инженерным системам, высоте потолков и глубине этажа, то оно вполне могло располагаться в Жулебино, Калошино или на Дубровке, но при этом относиться к классу А.
⚠️ Однако ликвидность помещения и ставка аренды всё же зависят от местоположения (location, location, location) и транспортной доступности (удобство и скорость). Например, ликвидность офиса класса А, расположенного в Савёловской метрокоммуне (одном из перспективных деловых районов Москвы и самом востребованном районе у арендаторов в 2022 году), на несколько порядков выше, чем ликвидность офиса класса А вне делового окружения и вне пешей доступности от транспортно-пересадочных узлов.
☝️Возможно, правительству Москвы удастся создать новые деловые локации формата бизнес-парков in the middle of nowhere, но определяющим фактором успешности таких объектов останется удобная транспортная доступность (наличие станций метро и удобный выезд на крупные магистрали), а также статус окружения и коммуникация с другими деловыми лоциями.
☝️Частным инвесторам не стоит забывать об этом, рассматривая новые предложения офисов внарезку в строящихся БЦ вне сложившихся деловых районов.
🅿️.💲. Калошино это московский район на окраине востока города, бывшая промзона, ныне подвергающаяся тотальной джентрификации.
👍 Спасибо, Кэп!
👀 Не всё так однозначно...
🔥 В Калошино лучше, душевнее
