Москва – удивительно эклектичный город, где богатая история и памятники архитектуры сочетаются с суперсовременными трендами. Какие районы столицы считаются сегодня элитными, и насколько удобно в них жить?
Рассказываем о шести самых востребованных элитных локациях, их плюсах и минусах.
Хамовники
Площадь района: 10,08 км2
Численность населения: 105 000 человек
Главное преимущество Хамовников – удивительное сочетание привилегий центра cо спокойствием спального района. Недаром локация считается лучшей для проживания семей с детьми. Хамовники отличаются благоприятной экологией благодаря расположению в излучине Москва-реки. Также здесь находятся многочисленные живописные зеленые уголки, где так приятно прогуляться после рабочего дня:
- Парк усадьбы Трубецких;
- Новодевичьи пруды;
- Сквер Девичьего поля;
- Ботанический сад им. Травникова и др.
Хамовники – это место спорта: именно здесь расположен самый известный стадион страны Лужники. А главные достопримечательности локации и места паломничества туристов – Храм Христа Спасителя и Новодевичий монастырь. Наконец, в районе сосредоточено не только много престижных школ, но и вузов – в том числе флагманский Сеченовский университет. А отличная транспортная доступность (сразу 7 станций метро) обеспечивает быстрый доступ в любом направлении.
В плане застройки Хамовники нельзя назвать однородным районом: вторичный рынок представлен здесь «сталинками» и «брежневками», а также реконструированными малоэтажными домами. Тем интереснее выглядит потенциал локации: все новые проекты здесь относятся к премиальному сегменту, и обладают высоким инвестиционным потенциалом.
Подборка элитных квартир в Хамовниках
Пресня
Площадь района: 11,7 км2
Численность населения: 116 000 человек
Пресненский район – «бронзовая миля» Москвы, и удачное сочетание жизни и бизнеса. Именно здесь расположена новая столичная визитка – квартал небоскребов Москва-Сити, где сосредоточены офисы крупных компаний. Пресню называют колыбелью московской промышленности – но за экологию здесь можно не беспокоиться: почти все предприятия в начале 2000 годов были перемещены, а их территории подлежат реновации.
Сегодня Пресня – невероятно уютный и обжитой район с отличной транспортной доступностью и инфраструктурой. Здесь находятся парки Красная Пресня, Патриаршие пруды, сад Аквариум, Декабрьского восстания, и конечно, знаменитый московский зоопарк. Милые сердцу старинные улочки и богемные «Патрики» с гламурными тусовками, сверкающие башни Сити и лофты Трехгорки - все это составляет удивительную атмосферу Пресненского района.
Как и все центральные районы, Пресня страдает от пробок, и найти место для парковки здесь может быть сложно. К минусам также отнесем наличие промзон, однако, судя по темпам строительства, это ненадолго. Район пополняется новыми ЖК с эффектной современной архитектурой.
Пресня исключительно интересный район для всех категорий населения: для студентов, для бизнесменов, для семей с детьми. К тому же здесь всегда высокий спрос на аренду, поэтому жилье на Пресне - разумное капиталовложение.
Подборка элитных квартир в Пресненском районе
Тверской район
Площадь района: 7,27 км2
Численность населения: 75 000 человек
Если вы хотите погрузиться в эпицентр столичной культурной жизни, отправляйтесь в Тверской район. Здесь находится сердце Москвы, Кремль и Красная площадь, Большой и Малый театры, Ленком, множество монастырей и архитектурных памятников, а также самые фешенебельные магазины - ГУМ, ЦУМ, Охотный ряд. Прекрасные улицы с исторической застройкой, роскошные витрины Тверской и сверкающая гирляндами Никольская улица – по этим местам можно прогуливаться бесконечно, впитывая дух и атмосферу Москвы.
Однако если вы выбираете активную и энергичную жизнь в Тверском районе, придется смириться с определенными неудобствами: постоянными пробками, шумом и толпами туристов. Зеленых зон тут тоже, к сожалению, немного – Александровский и Тайницкий сады, Эрмитаж, Аквариум, несколько скверов. К минусам можно отнести и высокий ценовой диапазон во всех сегментах ритейла.
Что касается недвижимости, то каждый новый ЖК здесь – событие, так как застройка ведется точечно и ограничено: места в центре нет. Это дома deluxe-класса, средней этажности, с продуманной инфраструктурой и консьерж-сервисом.
Подборка элитных квартир в Тверском районе
Якиманка
Площадь района: 4,8 км2
Численность населения: 27 000 человек
Якиманка – еще один исторический район Москвы, который относят к самым дорогим и статусным - «золотой миле». Здесь находятся Третьяковская галерея, парк искусств «Музеон», Болотная площадь, парк Горького, Нескучный сад, а также множество храмов и достопримечательностей. На территории района расположено три станции метро, и еще две – около границ.
Локация привлекает удачным сочетанием отличной инфраструктуры (особенно образовательной), и обилием мест для досуга. Парки, скверы, обустроенные набережные – редкость для мегаполиса. В отличие от соседей по ЦАО на Якиманке еще есть площадки для застройки – прежде всего территории бывших фабрик, и район развивается динамично и уверенно. Все проекты реализуются в высокобюджетном сегменте – это премиальные квартиры и апартаменты. Высокий автомобильный трафик – неизбежное зло центральных районов, однако в целом Якиманка – спокойное и относительно тихое место, которое стоит рассмотреть для жизни.
Подборка элитных квартир в районе Якиманка
Арбат
Площадь района: 2,11 км2
Численность населения: 36 000 человек
Арбат - культовый бренд Москвы, знакомый каждому россиянину. Это средоточие истории России и СССР, где буквально на каждом доме можно увидеть мемориальные доски. Самый маленький по площади в ЦАО, Арбат буквально кипит пешеходами, причем и днем, и ночью – и такой шум может доставлять определенные неудобства местным жителям.
Несмотря на отсутствие парковых зон, Арбат притягивает покупателей «элитки» как магнит: здесь идеальная инфраструктура, и все находится в шаговой доступности. Консерватория им. Чайковского, театры Вахтангова и Пушкина, дом-музей Цветаевой, множество интересных мест для посещения подтверждают славу Арбата как центра культуры и творчества.
Жилой фонд Арбата довольно разнообразен, а каждая новостройка – на вес золота: неудивительно, что район демонстрирует максимально высокий темп роста цен на недвижимость. Квартира на Арбате станет продуманным и перспективным вложением средств: здесь всегда востребована и аренда, и продажа.
Подборка элитных квартир в районе Арбат
Замоскворечье
Площадь района: 4,32 км2
Численность населения: 59 000 человек
Замоскворечье, как и Якиманка, находится на правом берегу Москва-реки, и ранее оба района назывались Заречьем. Жители столицы справедливо считают, что именно эта локация сохранила необычайную атмосферу старинной Москвы, и такая историческая ценность напрямую сказалась на стоимости недвижимости и ее востребованности.
В Замосковоречье сохранились прекрасные фасадные особняки и доходные дома, построенные на рубеже 19-20 веков. В целом застройка локации неоднородна – помимо малоэтажной исторической застройки здесь встречаются «брежневки» и «хрущевки». Вместе с тем район, особенно остров Балчуг – один из деловых центров Москвы, где сосредоточено немало бизнес-центров и отелей. Поэтому его будущее определено: новые проекты ЖК реализуются здесь только в премиальном сегменте. Это клубные дома и апартаменты под управлением известных отельеров. Красивая архитектура, исключительный комфорт проживания, и эффектные виды на набережные и Кремль – особенности элитной недвижимости в Замосковоречье.
Несмотря на небольшое количество зеленых зон и высокий автомобильный трафик, Замоскворечье – удобный район для жизни с детьми. Здесь сосредоточено семь станций метро (на разных ветках), отлично развит наземный транспорт, много школ, детских садов, несколько вузов (в том числе университет им. Плеханова). Так же на территории района находится один из крупнейших вокзалов страны – Павелецкий.
Подборка элитных квартир в районе Замоскворечья
Раменки
Площадь района: 18,5 км2
Численность населения: 133 000 человек
Раменки – единственный район из нашего обзора, который относится не к ЦАО, а к ЗАО Москвы. Сегодня эта локация – признанный лидер мегаполиса в плане благоприятной экологической обстановки, и этот факт привлекает покупателей, которые ценят возможность дышать свежим воздухом. Само название «Раменки» означает «густой лес», и лесов здесь с избытком и сегодня. Заказники долины рек Сетунь и Раменки, Воробьевы горы, парк 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ, Мосфильмовский пруд – лишь часть чудесных мест для отдыха, спорта и прогулок.
Раменки - фешенебельная и интеллигентная локация: именно здесь расположены МГУ, киностудия «Мосфильм», а также многочисленные посольства. Транспортную доступность района обеспечивают пять станций метро и крупные автомобильные артерии – Минская и Мосфильмовская улицы, Ломоносовский и Мичуринский проспекты.
Большой плюс локации - широкий ассортимент предложений в элитном сегменте. Здесь строят не только клубные дома, но и масштабные высотные комплексы с инфраструктурой «город в городе» – от магазинов, фитнес-центров и салонов красоты до детских садов, школ и спортивных секций.
Подборка элитных квартир в районе Раменки
Вместо заключения
Ассортимент элитной недвижимости в Москве сегодня достаточно широк, и выбор района напрямую зависит от целей и возможностей покупателя. Выбираете ли вы жилье для жизни или рассматриваете покупку квартиры для последующей сдачи в аренду? Что важнее – близость к Кремлю или наличие парков и скверов? Какой тип жилья вам интересен – пентхаус, квартира с террасой или собственным патио, апартаменты?
Консультанты Soul Estate всегда придут на помощь: быстро подберут наиболее подходящие варианты недвижимости, подробно расскажут о жилых комплексах и условиях приобретения квартир, и сопроводят сделку «под ключ».
Подписывайтесь на канал Soul Estate и рекомендуйте его друзьям!
- Наш сайт: soulestate.ru
- Телефон: +7 495 278 08 76