В июне в старых границах столицы медианная стоимость квадратного метра на рынке новостроек составляет 451 тыс. руб. (с начала года она выросла на 7,5%). В Новой Москве этот показатель равен 254,9 тыс. руб. (+5% с начала года), в Московской области – 196,8 тыс. руб. (+1% с начала года).
Сокращение предложения в Москве наиболее ощутимо в массовом сегменте новостроек. Если новые проекты появляются, то это в основным бизнес-класс с более дорогим жильём. Соответственно, быстрыми темпами вымываются дешёвые лоты. Эти тренды способствуют росту цен.
Таким образом, на массовом рынке новостроек Московского региона отмечается переток спроса из Москвы в сторону области, где теперь востребованы квартиры стоимостью от 6 млн до 14 млн рублей — на них проходится более 60% спроса. С начала этого года около 20% потенциальных покупателей, изначально намеревавшихся приобрести квартиры в столице, пересмотрели свои планы в пользу областных ЖК. Дело в том, что в области средняя цена метра в 2,3 раза меньше, чем в старых границах Москвы, и на 23% меньше, чем в Новой Москве.
Стоимость подмосковного жилья растет медленнее, к тому же сейчас у жителей области есть возможности серьезно снизить бюджет покупки новой квартиры. К примеру, люди могут воспользоваться госпрограммой, по которой переселяют жителей из аварийных домов: квартиры в таких зданиях выкупаются у населения по цене 174,8 тыс. руб. за квадратный метр, при этом минимальный метраж составляет 28 «квадратов».
Собственникам выдается специальный сертификат, таким образом, эти средства безналичные, и могут быть потрачены лишь на покупку построенной недвижимости в любом новом ЖК области. Программа начала действовать в июне, и уже в первой декаде месяца отмечается активный интерес к ней со стороны клиентов. Люди ищут самые выгодные предложения, и в Подмосковье есть объекты, где цена квадратного метра находится на уровне 139,7 тыс. руб.
Фото: Пресс-служба Министерства благоустройства Московской области
#новости #новостинедвижимости #первичная_недвижимость #недвижимость #новостройки