Читайте оригинал статьи в нашем блоге — нужно ли согласование установки бризера в квартире
При монтаже бризера в наружной стене дома бурится сквозное отверстие. Прежде чем приступать к работам, важно убедиться, что конкретно в вашем случае согласование установки бризера не требуется.
Рассказываем, в каких случаях нужно получать разрешение на установку бризера в квартире. Приводим выдержки из законов, рассматриваем федеральные нормы, а также региональные требования на примере Москвы и Санкт-Петербурга.
Требуется ли разрешение на установку бризера в квартире по закону
В российском законодательстве нет специального нормативного акта с требованиями к установке бризера в квартирах. Однако отдельные законы, которые касаются действий с фасадами многоквартирных зданий, распространяются в том числе и на монтаж бризера.
Сам бризер располагается внутри квартиры и, конечно, не подлежит согласованию. Однако нужно учитывать, что при стандартной установке бризера затрагивается наружная стена здания — та, что граничит с улицей. В ней бурится сквозное отверстие диаметром 132 мм.
Отверстие необходимо для забора свежего воздуха с улицы: внутри него прокладывается воздуховод. Со стороны улицы устанавливается наружная решётка, окрашенная в цвет фасада. Таким образом, монтаж бризера вносит изменение в фасад здания, хотя визуально оно почти незаметно.
В большинстве случаев согласование установки бризера в квартире не требуется. Однако перед покупкой прибора важно убедиться, что его монтаж не будет нарушением закона конкретно в вашем случае. Стоит учесть следующие факторы:
- Внутренние нормативные акты, принятые в вашем городе. Например, правила, введённые в Москве, не требуют согласования бризера, при этом в Санкт-Петербурге в отдельных случаях может потребоваться разрешение на бризер.
- Правила, введённые Управляющей компанией (УК) дома. УК может утвердить правила, которые обязуют владельцев квартир предварительно получать разрешение на установку бризера напрямую у неё. С таким требованием можно встретиться в новостройках.
- Требования к внешнему виду исторических зданий. Многоквартирный дом может относиться к объектам культурного наследия, в этом случае нужно обратиться в уполномоченное ведомство в вашем городе, чтобы получить разрешение на установку бризера. Ведомство может разрешить установку в строго обозначенном месте: так, чтобы архитектурная целостность здания не была нарушена. В отдельных случаях монтаж может быть запрещён.
Все вышеперечисленные пункты мы подробно рассмотрим в следующих разделах, в том числе на примере требований, действующих в Москве и Санкт-Петербурге.
Важно помнить также, что согласно статье 36 Жилищного Кодекса наружная стена многоквартирного дома — это общее имущество владельцев квартир. Таким образом, все собственники должны быть согласны на любые действия с фасадом, в том числе на установку на нём вентиляционной решётки бризера или внешнего блока кондиционера. Получить согласие соседей можно на общем собрании собственников квартир. Для этого нужно добиться, чтобы этот вопрос внесли в повестку очередного собрания или самостоятельно провести внеочередное собрание.
Стоит отметить, что в отличие от кондиционера, бризер не создаёт неудобств соседям, поэтому жалобы от них маловероятны. Для сравнения: внешний блок сплит-системы может портить вид фасада, шумно работать, а из дренажного шланга может капать конденсат. Бризер же не создаёт таких проблем: его мотор расположен внутри корпуса, поэтому на улице шума нет, из воздухозаборной решётки не капает вода, сама решётка не портит вид здания, так как выглядит аккуратно и сливается с цветом фасада.
Кроме того, бризер не нарушает работу общедомовой вытяжки, не создаёт обратной тяги и не вызывает появление неприятных запахов у соседей. Работа бризера не нарушает схему работы вентиляции в квартирах, которая была заложена при строительстве многоквартирных домов.
Согласование бризера в Москве: нужно ли его получать
Как мы писали ранее, в Москве нет закона, обязующего владельцев квартир согласовывать установку бризера. В городе действует норматив «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» №651-ПП. В нём указаны требования к содержанию фасадов зданий, но он не содержит уточнений, связанных с бурением наружных стен. Таким образом, в Москве нет нормативного акта, подтверждающего, что бурение отверстия в стене разрешено, но и информации о том, что бурение запрещено — тоже нет.
Выходит, что в общем случае устанавливать бризер в столичной квартире можно без согласования с властями. Однако в этом правиле есть исключение — если объект относится к домам-памятникам. Поэтому, если бризер планируется установить в старом доме, важно проверить, нет ли его в списке объектов культурного наследия Москвы на Портале открытых данных. Можно также проверить общероссийский список таких объектов.
Если ваш дом обнаружился в одном из списков, для согласования установки бризера в квартире придётся обратиться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Услуга называется «Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Согласование бризера в Санкт-Петербурге: каковы требования
В Санкт-Петербурге действует Постановление Правительства города №40 об утверждении «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства». В пункте 4.6 документа указано, что размещение вентиляционных систем без наружного блока, для которых бурится отверстие в стене до 0,2 м, разрешено на всех фасадах без разработки проекта.
Бризер не имеет наружного блока — со стороны улицы размещается лишь решётка, а диаметр отверстия, которое нужно для установки прибора, — 132 мм (0,132 м). Таким образом, этот пункт постановления распространяется на бризеры, и они могут быть установлены без разработки проекта устройства архитектурного проёма.
Между тем перед монтажом бризера в новостройке петербуржцам стоит обратиться в управляющую компанию своего дома и уточнить, требуются ли какие-либо согласования. Дело в том, что некоторые УК просят согласовать размещение будущей вентиляционной решётки бризера на фасаде с комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга. Это согласование бесплатное и несложное: необходимо подать документы из разработанного списка и дождаться решения 15 рабочих дней. По нашему опыту, в большинстве случаев КГА выдаёт разрешение.
Перед монтажом бризеров в Санкт-Петербурге также важно проверить, не относится ли ваш дом к объектам культурного наследия. Это можно сделать на сайте комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Также можно проверить общероссийский список домов-памятников.
Если окажется, что ваш дом относится к объектам культурного наследия, то за согласованием нужно обратиться в КГИОП. Согласование бризера с КГА в этом случае не потребуется.
Согласование бризера с УК
В любом городе России перед установкой бризера в квартире важно узнать требования вашей управляющей компании к монтажу оборудования на фасадах. Если дом новый, то стоит обратиться в УК и уточнить, что требуется для согласования бризера.
Зачастую УК ничего не требует или просит предоставить только гарантийное письмо, в котором компания, которая монтирует бризер, обязуется возместить ущерб имуществу, если он будет нанесён. Это простая юридическая формальность. Крайне редко УК просит решить вопрос установки бризера на собрании собственников жилья.
В новостройках можно столкнуться с тем, что установка бризера потребует согласования с УК. В таких ЖК управляющие компании следят за поддержанием единого стиля фасадов, а хаотично установленные наружные решётки не вписываются в него.
Чтобы жители дома могли устанавливать бризеры в своих квартирах, но при этом во время бурения не была нарушена прочность стен, не была повреждена отделка фасада и наружные решётки выглядели аккуратно, УК может разработать типовой проект установки бризеров. В нём может быть указан разрешённый диаметр выполняемого отверстия, прописаны зоны, в которых запрещено бурение отверстия в стене, перечислены требования к размещению решётки на фасаде и его цвету. А перед монтажом бризера в таких ЖК жители должны согласовать его будущее расположение.
Перед тем как приступать к монтажу бризера, в ЖК группы ПИК требуется согласовать его будущее расположение с УК. Для этого нужно обследовать место установки, определить техническую возможность монтажа, составить схему расположения бризера, подготовить акт обследования и согласовать его с УК, получив от неё подпись и печать на документе.
Алгоритм действий при установке бризеров в ЖК группы ПИК мы подробно рассмотрели в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
Мы являемся аккредитованным партнёром группы ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК застройщика. Мы самостоятельно согласовываем установку с УК, а при монтаже чётко исполняем все требования застройщика и предоставляем УК все необходимые документы. Мы выполняем согласование установки бризера с УК бесплатно при условии, что бризер куплен у нас — в компании «Бризекс».
Управляющая компания жилых комплексов группы ПИК следит за сохранностью фасадов и ведёт реестр официально выполненных работ, поэтому случаи несогласованного монтажа легко выявляются. В этом случае собственника могут обязать демонтировать бризер и восстановить фасад за свой счёт.
Что делать, если в согласовании установки бризера отказано
Кроме стандартного монтажа бризера, при котором бурится сквозное отверстие в наружной стене, существуют и другие варианты установки. Они могут подойти, если обычную установку бризера не согласовали.
Если вы живете в доме, оборудованном вентилируемым фасадом, можно организовать забор свежего воздуха, не изменив внешний вид фасада. Наши специалисты могут вывести воздуховод в зафасадное пространство или через оконный откос. Подробнее про эти технологии мы рассказывали в статье «Установка бризера в доме с вентфасадом. В каком случае применяется забор воздуха через откос?».
Кроме того, если бурить наружную стену в вашем доме нельзя, то в этом случае доступен ещё один вариант монтажа бризера — установка на стеклопакет. При установке бризера по этой технологии мы меняем штатный стеклопакет на новый — с отверстием для воздуховода, его изготавливают наши партнёры. Про эту технологию мы подробно рассказывали в статье «Бризер на окно. 3 способа установки».
Если вы не уверены, что в вашей квартире возможно установить бризер, можно вызвать инженера на дом. Он оценит техническую возможность размещения бризера у вас в квартире, подскажет, нужно ли согласовывать установку бризера в вашем случае. А если бурение сквозного отверстия в стене невозможно, то инженер предложит другие варианты установки бризера. В арсенале нашей компании 34 монтажных решения, позволяющих смонтировать бризер даже в самых сложных условиях.
Выводы
- В большинстве случаев согласование установки бризера не требуется. Если квартира расположена не в новом доме, он не относится к объектам культурного наследия, то, скорее всего, разрешение на установку бризера не потребуется.
- Важно учитывать законодательство вашего региона. Например, нормативные акты Москвы не требуют согласовывать установку бризера, а в Санкт-Петербурге в отдельных случаях может потребоваться согласование бризера с комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).
- В новостройках перед монтажом бризера стоит связаться с управляющей компанией и выяснить, не требуется ли согласование бризера с ней. В домах группы ПИК согласование установки бризера с УК обязательно: нужно подготовить техническую документацию с точным расположением бризера в помещении, а затем получить подпись и печать УК.
- В старых домах перед установкой бризера важно убедиться, что здание не относится к домам-памятникам. Если окажется, что дом имеет историческую ценность, стоит обратиться в уполномоченное ведомство для согласования бризера. В Москве за это отвечает Государственная жилищная инспекция города Москвы, в Санкт-Петербурге — КГИОП.
- Если вы не получили разрешения на стандартную установку бризера, можно рассмотреть другие монтажные решения, при которых внешний вид фасада не меняется. Например, бризер можно установить на стеклопакет, а в домах с вентфасадом можно вывести воздуховод в зафасадное пространство или через оконный откос.
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге.
