В сфере недвижимости архитектурная 3D визуализация давно перестала быть просто способом «показать красиво». Это полноценный маркетинговый инструмент, от которого зависит первое впечатление, вовлеченность аудитории и, в конечном счёте, продажи. Но чтобы визуализация действительно работала, важно не просто найти видео агентство, а выбрать подходящего — и дать ему корректное техническое задание.
Визуализация фасадов и помещений — задачи разные
В зависимости от объекта, задачи 3D визуализации архитектурных проектов могут существенно различаться. Если мы говорим о фасадах, архитектуре, благоустройстве, то здесь важно передать масштаб, гармонию среды, окружение, освещение. Камера часто работает в динамике — например, в 3D архитектурной анимации жилого комплекса — чтобы показать переходы между дворами, парковками, видами с высоты.
В случае с помещениями — квартирами, офисами, общественными пространствами — упор делается на детализацию, материалы, светотени, эргономику и атмосферу. Здесь важно, как выглядит фактура пола, как преломляется свет в кухонной зоне, как ощущается глубина пространства. Чаще всего такие проекты включают интерьерные рендеры, а иногда и анимация архитектурных пространств.
Эти различия обязательно должны быть учтены как при выборе подрядчика, так и при составлении ТЗ.
Как выбрать подрядчика, который понимает сферу недвижимости
Прежде всего, смотрите портфолио видео агентства. Оно должно включать реальные проекты в 3D недвижимости, а не только визуализации мебели, автомобилей или фантастических сцен. Подрядчик должен уметь не просто «моделировать», а создавать архитектурный образ, близкий к задачам рынка — будь то видео презентация жилого комплекса бизнес-класса, эконом-сегмента или коммерческой недвижимости. Как пример — смотрите здесь!
Попросите показать проекты, выполненные в формате, схожем с вашим: видео объектов недвижимости, видео обзор жк, 3D жилых комплексов , walkthrough-визуализации. Обратите внимание, как в работах соблюдены пропорции, выдержана стилистика, читаются материалы, работает свет.
Важно и то, как построен процесс: есть ли понятный этап согласования моделей, камер, текстур, аниматика. Специалисты должны уметь «переводить» технический язык проектной документации в визуальный язык продаж.
Как составить техническое задание, чтобы вас поняли с первого раза
Хорошее ТЗ — это не просто папка с чертежами. Это документ, который описывает не только что показываем, но и зачем показываем.
Обязательно укажите:
- Для чего создается архитектурная 3D визуализация: digital-продвижение, презентация на выставке, внутреннее обучение, архитектурный конкурс и т.д.
- Кто целевая аудитория: потенциальные покупатели, инвесторы, госструктуры, партнёры.
- Какой стиль и настроение должны быть: уют, премиум, технологичность, жизнь в ритме города и т.п.
- Какие ключевые особенности нужно акцентировать в видео обзоре ЖК: видовые характеристики, инфраструктура, отделка, функциональность.
- Прилагаются ли материалы: чертежи, брендбук, moodboard, фото с локации — всё это помогает ускорить и удешевить производство.
Для фасадов и архитектурных объектов особенно важны:
- Общая геопластика и окружающая среда
- Масштаб и посадка зданий
- Логика движения камеры в анимации
- Времена года, освещённость, живые элементы (люди, машины, деревья)
Для интерьеров:
- Вид из окна, световые сценарии
- Мебель, предметы, стилистика
- Цветовые акценты, материалы
- Возможность навигации или статичных ракурсов
Чем точнее и понятнее техническое задание, тем меньше итераций, правок и недоразумений на производстве.
Финальное согласование
На этапе запуска убедитесь, что видео агентство предлагает внятную структуру работы: какие этапы будут, когда согласуется моделинг, когда текстуры, как будут передаваться промежуточные рендеры.
Правильно выбранный подрядчик и хорошо составленное ТЗ позволяют превратить сложный проект в прозрачный процесс — и получить не просто красивую картинку, а работающий инструмент презентации недвижимости.
Хотите получить консультацию по вашему проекту? Оставьте заявку на нашем сайте!