Жилая недвижимость в Москве перестаёт быть выгодной для инвесторов.
С осени 2024 года арендные ставки упали почти на 26%.
🔗Это связано с высокой ключевой ставкой, дорогой ипотекой и снижением спроса. Сейчас покупка квартиры под сдачу даёт доходность всего 3–4% в год, что ниже банковских вкладов.
❔Что происходит с коммерческой недвижимостью
На этом фоне коммерческая недвижимость, наоборот, набирает обороты.
Ставки аренды растут, а свободных помещений всё меньше.
▫️В офисах класса A вакансия минимальная за 16 лет, а аренда растёт на 15–20% в год.
▫️В стрит-ретейле свободных помещений почти нет.
▫️Склады тоже в дефиците — аренда выросла на 40% за год.
❔Почему инвесторы выбирают коммерцию:
✔️Доходность выше — 10–12% годовых против 3–4% в жилье.
✔️Быстрая окупаемость — 8–10 лет против 20–25 в жилье.
✔️Долгосрочные арендаторы — бизнес снимает на 5–10 лет.
✔️Защита от инфляции — арендные ставки индексируются.
❔Куда сейчас инвестируют
✔️Небольшие офисы и коворкинги — высокий спрос у малого бизнеса.
✔️Помещения под магазины, салоны и кафе — особенно в новых жилых кварталах.
✔️Склады рядом с жилыми районами — для доставки и интернет-магазинов.
✔️Покупка готовых помещений с арендаторами.
📈Что можно сделать уже сейчас
📎Переподписать договоры аренды с индексацией цен.
📎Сделать помещения более удобными: ремонт, упрощённые условия въезда.
📎Разделить большие площади на более мелкие блоки.
📎Подумать о кредите под залог готовой недвижимости.
Рынок жилья сейчас не даёт инвесторам ожидаемой прибыли. А коммерческая недвижимость — это реальный инструмент для получения стабильного дохода в условиях высокой ставки и инфляции❕
Те, кто успеет правильно упаковать свой объект — выиграют.
Кстати, часть объектов из пула PMG мы планируем вывести в открытый рынок на продажу, но пока держим их в закрытом доступе.
Информацию предоставляем только по запросу. Вы и сами знаете: ликвидность у наших объектов — вне конкуренции.
📱Звоните, чтобы узнать детали первыми: +7(495)324-56-61