Показываем на реальных цифрах одного из наших доверителей.
ЖК "Перовское-2", квартира площадью 19,7 кв.м. с отделкой от ГК "ПИК".
Мы там проводили коллективную приемку в конце декабря 2024 г. - январе 2025г. Недостатки у всех квартир примерно одинаковые.
Данная квартира была принята в конце декабря 2024 г.
Мы подготовили строительную экспертизу. Отправили претензию застройщику. И обратились с иском в суд.
И тут от ПИКа поступает щедрое предложение выплатить компенсацию в досудебном порядке.
Сумма 92 196 руб. (на скрине).
Это намного меньше 3%, новых ограничений, положенных согласно Закону об участии в долевом строительстве.
Однако, по мнению застройщика это крайне выгодно, в отличие от судебного процесса, так как (см. скрин):
1. Не нужно предоставлять доступ в квартиру судебным экспертам
2. Якобы нельзя пользоваться квартирой до окончания судебного процесса
3. Судебный процесс может затянуться, так как любая из сторон может отстаивать свои права.
Поэтому, давайте, забирайте 92 тыс. и дело в шляпе — все довольны.
Но есть нюанс.
Просто так застройщик такие выплаты не предлагает. Собственнику нужно оплатить приемку, оплатить строительную экспертизу. Подготовить досудебную претензию застройщику. Отправить иск в суд.
А это все стоит денег.
Без этих затрат застройщик ничего сам не предложит. А если такие затраты собственник уже понес, то итоговый плюс от выплаты будет совсем мизерный - ПИК ведь не предлагает их компенсировать.
И, тем не менее, такие сообщения у многих дольщиков порождают сомнения:
— а вдруг правда зависнем в суде на годы?
— а если суд назначит сумму еще меньше?
— а вдруг вообще ничего не получится?
Спокойно. У нас другое мнение.
Когда недостатки действительно есть, и строительная экспертиза подготовлена в соответствии со всеми требованиями, то все будет нормально.
С уверенностью можем это заявлять, учитывая, что с 2020 года мы завершили уже более 1000 дел в пользу наших доверителей.
Условия, предложенные ПИКом собственнику, в данном случае были совершенно не выгодны.
Мы предложили отстаивать свои права до победного конца.
И, конечно, оказались правы.
По данному делу судебный процесс уже завершился. Решение вступило в силу.
Лефортовский районный суд взыскал с АО "СЗ "Перовское":
— строительные недостатки 317 795.07 руб;
— экспертизу 45 000 руб.;
— моральный вред 15 000 руб.;
— юридические расходы 45 000 руб.;
— нотариальные расходы 2 400 руб.
Итого по решению суда: 425 195.07 руб.
Плюс неустойка 1/150 от ставки ЦБ с 01.07.25г.
Да, судебный процесс занимает время. Это не 10 дней и даже не один месяц. Но и не годы.
Да, иногда в силу ряда причин досудебное урегулирование, действительно, имеет место быть.
Но результат по решению суда все-таки может быть в 4-5 раз лучше.
Поэтому мы считаем, что свои нарушенные права нужно отстаивать до конца и стараться из любой ситуации выжать максимум.
А не идти на поводу у застройщиков, которые так некрасиво себя ведут в отношении собственных покупателей квартир.