Секция 106 — это юридическое соглашение между девелопером и местной властью. Оно определяет, какие взносы обязан сделать застройщик в рамках проекта: от финансирования школ и дорожной инфраструктуры до доли доступного жилья и общественных пространств. Общий объём таких обязательств — более £7 млрд в год.
⏳ Проблема: время согласования
По данным Home Builders Federation:
— Средний срок переговоров по Section 106 достиг 515 дней (почти 17 месяцев) — рост на 20% за два года.
— 76% местных властей подтверждают, что переговоры занимают более года.
— В 35% случаев согласование длится больше 12 месяцев.
— Абсолютный «рекорд» — 2 679 дней или более 7 лет!
📉 Почему так долго?
Главная причина — нехватка кадров:
— По оценкам, 80% planning authorities работают не в полном составе.
— Для восстановления нормальной работы по всей Англии и Уэльсу требуется ещё 2 200 сотрудников в планировании и юридическом сопровождении.
📌 Почему это важно?
Задержки с S106 = задержки с выдачей full planning permission, а значит:
— Замораживаются строительные площадки.
— Увеличиваются издержки девелоперов.
— Откладывается реализация доступного жилья и локальной инфраструктуры.
Section 106 — важный механизм, через который застройщики реально поддерживают развитие сообществ. Но без масштабных инвестиций в административный ресурс, даже лучшие намерения могут утонуть в бюрократии.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.