Прогнозы рынка недвижимости на 2025 год

Как сообщает издание Федерал Пресс, после снижения ключевой ставки Центрального банка ставки по кредитам уменьшились на 0,9–2,2 процентных пункта. Однако это не смогло остановить рост цен на квадратные метры жилья. Эксперты прогнозируют, что стоимость новостроек вырастет на 10 %, в то время как на вторичном рынке ожидается даже более значительное повышение цен.Динамика ипотечных ставокВ связи со снижением ключевой ставки ЦБ с 21 % до 20 % крупнейшие банки начали вносить изменения в свои ипотечные программы. По данным мониторинга Единой информационной системы жилищного строительства, за последнюю неделю средние ставки по рыночной ипотеке уменьшились на 0,94–2,22 процентных пункта.Наиболее заметное снижение ставки (−2,22 п.п.) наблюдается по кредитам, предназначенным для строительства частных домов, где ставка теперь составляет 24,8% годовых.Лидеры рынка быстро отреагировали на изменения. Сбербанк снизил ставки на 2–3,5 процентных пункта, в то время как ВТБ планирует уменьшить ставки на 1,5–2 процентных пункта во второй половине июня. Тем не менее, несмотря на эту позитивную динамику, текущий уровень ставок всё ещё остаётся высоким — от 24,8% годовых. Это уже второе значительное снижение ставок после падения в апреле на 1,4 процентных пункта, что демонстрирует определённые изменения на финансовом рынке.Региональные различия цен на жильёСнижение ипотечных ставок происходит на фоне продолжающегося роста цен на недвижимость. Ярче всего это заметно в Дальневосточном федеральном округе, где, по данным Минстроя на весну 2025 года, наблюдаются значительные ценовые различия.Наивысшая стоимость жилья зарегистрирована в Чукотке, где квадратный метр стоит 246 224 рубля. Это почти в полтора раза выше, чем в Приморском крае, где стоимость составляет 176 027 рублей за м². Распределение цен в других регионах ДФО выглядит следующим образом:Амурская область: 164 876 руб./м²Камчатский край: 161 266 руб./м²Магаданская область: 161 000 руб./м²Хабаровский край: 153 203 руб./м²Якутия: 152 534 руб./м²Сахалинская область: 156 142 руб./м²Важно отметить, что в столицах регионов новостройки традиционно стоят на 15–25 % дороже средних значений региона.Прогнозы дальнейшего ростаГлава Аналитического кредитного рейтингового агентства Владимир Гусаков прогнозирует, что в этом году цены на жильё в России продолжат повышаться, несмотря на действующие ипотечные ставки. «Мы ожидаем, что при сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке будут находиться в пределах 10 %. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость квадратного метра в данном сегменте», – отметил он.Ключевыми факторами, влияющими на рынок, являются 50%-й разрыв между ценами на новостройки и вторичное жильё, рост цен на 2,4 % в первом квартале 2025 года, а также сокращение объёмов нового строительства на 24 %.Структурные изменения в отрасли, включая систему эскроу-счётов и проектное финансирование, помогают застройщикам избежать резкого снижения цен. Кроме того, поддержку рынку оказывают государственные программы, такие как семейная ипотека. В результате, несмотря на высокие ставки, ожидания аналитиков на 2025 год выражаются в умеренном, но устойчивом росте цен. Источник/Фото: PXHERE