Рассказываем о квадратных метрах, которые точно работают.
На рубеже четверти века ключевой ориентир для инвестора в квадратные метры остается прежним — ликвидность. Однако экономическая турбулентность усиливает спрос на понятные форматы с коротким циклом окупаемости и стабильным потоком арендаторов.
Согласно данным CIAN Analytics и ведущих консалтинговых агентств в 2024–2025 годах наибольшую инвестиционную привлекательность демонстрируют четыре типа: склады у трасс, стрит-ритейл, участки под light industry и готовые площади в профильных торговых комплексах.
Без лишних слов — рассмотрим подробнее каждый вариант.
1.Склады у трасс: драйвер логистики и онлайн-торговли
- Доходность: 11–13% годовых
- Средний чек входа: от 8 млн ₽
- Спрос: увеличился на 22% за 2024 год (по данным IBC Real Estate)
Сегмент e-commerce в России продолжает расти: +28% к 2025 году. Это подогревает спрос на модели «склад + офис» у крупных магистралей. Особенно востребованы объекты вблизи трасс федерального значения — таких как М4 «Дон» в Ростовской области.
Если вы ищете объект с быстрой окупаемостью, высокая заполняемость складских ячеек и предсказуемый доход делают этот формат стабильной инвестицией.
2. Малый формат: магазины, кофейни, аптеки возле ЖК
- Доходность: 10–14% годовых
- Средний чек входа: от 2,5 млн ₽
- Потенциал роста: +17% по числу новых арендаторов в 2024 (по JLL Russia)
Так называемый стрит-ритейл бьёт рекорды — он идеально ложится в стратегию «пешей доступности». Рост жилой застройки, особенно в городах-миллионниках, стимулирует развитие микро-магазинов, аптек, кофе навынос , барбершопов и салонов красоты у дома.
Локации рядом с новыми ЖК — особенно на оживленных транспортных развязках — продаются за считанные недели. Но важно быть готовым к высокой конкуренции.
3. Участки под B2B и Light Industry
- Доходность: зависит от назначения и модели (в среднем 15–18%)
- Интерес рынка: особенно со стороны малого производства и локальных брендов
- Ключевой критерий: наличие коммуникаций и быстрая возможность подключения
Пандемия и последующие логистические разрывы привели к локализации производства — растет интерес к компактным производственным помещениям с офисами и точками выдачи. Особенно привлекательны участки с готовой инфраструктурой — свет, вода, газ и доступ к городской логистике.
Инвесторы всё чаще покупают такие участки в партнерстве с арендаторами под формат built-to-suit (построй под арендатора) — низкие риски, высокая маржа. Но и порог входа гораздо выше — так что подойдет не всем.
4. Готовые площади в DIY и профильных торговых комплексах
- Доходность: от 12% годовых
- Порог входа: от 3 млн ₽
- Простой: минимальный, благодаря стабильному спросу на ремонт и обустройство дома во все времена
Сегмент DIY (do-it-yourself) стабильно держится в топе по посещаемости. После завершения «взрывной» фазы строительства 2021–2023 годов — в 2024 году в РФ было сдано рекордные 93,5 млн м² жилья — в приоритете оказался ремонт и благоустройство.
Арендаторы в DIY-комплексах работают с целевой аудиторией «на потоке»:
✔️ строительные магазины
✔️ мебель и интерьер
✔️ клининг и сантехника
✔️ окна, двери, техника, кухни, свет, даже умные товары для дома!
Что же выбрать?
Тот формат, который подходит именно вам. Объективно все 4 варианта хороши, но нам ближе готовые площади в DIY и профильных торговых комплексах — потому что мы знаем отличный пример: М4 МОЛЛ.
Почему инвесторы выбирают М4 МОЛЛ?
✅ Стабильный трафик — М4 МОЛЛ привлекает конкретного покупателя: того, кто занимается ремонтом, ищет практичные решения, планирует обустройство дачи или открывает своё дело.
✅ Рядом с «МЕГА» — высокая проходимость, стабильный поток автомобилистов с трассы М4, нескольких тысяч покупателей из строящихся микрорайонов вокруг.
✅ Универсальные форматы от 27 м² до 150+ м² — идеально подходят под магазины мебели, фурнитуры, плитки, сантехники, кухонь, стройматериалов, инженерных систем.
✅ Готовая инфраструктура — продуманная логистика, парковка, фудкорт, большой склад, благоустройство и соседство с федеральными брендами.
✅ Возможность покупки и аренды напрямую у собственника.
А главное, ввод в эксплуатацию — уже этим летом. И сейчас — самое время зайти на лучших условиях до финального роста цен.
Для доступа к пулу свободных помещений и расчета доходности оставьте заявку на сайте m4moll.ru или звоните по номеру +7 863 256 00 20.