В Москве и Подмосковье продажи квартир в новостройках на стадии котлована впервые превысили долю реализуемого жилья на более поздних этапах строительства, сообщает «Ведомости» со ссылкой на данные аналитиков ЦИАН и девелоперских компаний. Такого не было давно, но тренд отмечен по итогам мая 2025 года.
Как это связано с удорожанием финансирования проектов
Эксперты объясняют рост интереса к «котлованным» новостройкам (жильё на самой ранней стадии строительства) несколькими причинами. Во‑первых, такие квартиры традиционно дешевле на 10–20% по сравнению с готовыми или почти готовыми объектами. Во‑вторых, в условиях повышения ключевой ставки ЦБ и удорожания ипотечных кредитов покупатели стремятся зафиксировать минимальную цену на старте продаж. Девелоперы, в свою очередь, предлагают дополнительные скидки и акции, чтобы привлечь покупателей на старте.
«Сегодня на этапе котлована реализуется до 55% всех квартир в новых проектах», — приводит «Ведомости» слова представителя ЦИАН. Для сравнения: год назад этот показатель не превышал 40%. По оценке экспертов, средняя стоимость квадратного метра на старте на 15–18% ниже, чем в сданных домах.
Риски и выгоды для потенциальных покупателей
Покупка жилья на котловане связана с повышенными рисками: сроки сдачи могут сдвигаться, а девелопер может столкнуться с финансовыми трудностями. Однако с 2019 года все сделки проходят через эскроу-счета (специальные банковские счета, где деньги хранятся до сдачи объекта), что существенно снижает риск потери средств. Несмотря на это, эксперты советуют тщательно проверять репутацию застройщика и условия договора.
Рост спроса на котлован объясняется и тем, что в последние месяцы застройщики стали активнее выводить на рынок новые проекты, а покупатели опасаются дальнейшего роста цен.
Возможные последствия и прогнозы
Аналитики ожидают, что доля продаж на ранней стадии строительства останется высокой до конца года, если не произойдёт резкого снижения ипотечных ставок или замедления инфляции. Для рынка это означает усиление конкуренции среди застройщиков и возможное появление новых акций для покупателей.
Чек‑лист для покупателей новостроек от финансового папы
Сравните цены на старте и на финальной стадии строительства.
Проверьте репутацию застройщика (отзывы, рейтинг, история сданных объектов).
Изучите условия эскроу-счета.
Внимательно читайте договор долевого участия.
Оцените риски задержки сроков и финансовой устойчивости компании.
Тренд на покупку жилья на котловане — логичное поведение в условиях роста цен и ставок, но требует внимательного подхода к выбору объекта и застройщика.