В Москве +1%, в Питере +3%. А вот в регионах — «горки» пошли вниз
Аналитики премии URBAN зафиксировали тревожный тренд: за год сократилась доля распроданности к стройготовности жилья почти во всех городах-миллионниках. В Москве этот показатель подрос всего на 1%, в Санкт-Петербурге — на 3%. А вот в регионах — ощутимо просел: в Нижнем Новгороде — минус 36%, в Челябинске — минус 35%, в Красноярске — минус 32%.
Что это значит? Те проекты, которые сегодня выходят на финишную прямую, закладывались ещё 4–5 лет назад — в совершенно другой экономической реальности. С тех пор квадратный метр подорожал в разы, доходы не догнали, условия ипотеки ужесточились, а инфляция усилилась.
Региональный рынок пока держится. Но ещё год без позитивных перемен — и мы можем увидеть волну банкротств. Особенно у небольших компаний с 1–2 проектами: тем, у кого нет за плечами диверсификации, инфраструктуры и подушки.
🖤 Дальнейший сценарий, по мнению аналитиков, выглядит так: крупные и столичные игроки продолжат усиливать позиции и «собирать» рынок. Местным застройщикам, особенно без устойчивой маржинальности, проще будет продать бизнес, чем ждать идеального прогноза.
#urban_аналитика
