«Мы развелись с супругом два года назад, но он не хочет съезжать из квартиры (она у нас трёхкомнатная). Мало того, в моё отсутствие начал приводить подругу. Квартира до брака подарена мне родителями. Как я могу его принудительно выселить?» Регина М.
На вопрос читательницы мы попросили ответить юриста по недвижимости одного из агентств Зеленодольска Марину Малыгину.
— Правила таковы, что принудительно выселить бывшего супруга из своей квартиры можно только через суд. Поэтому многие тянут до последнего, пока не получают в итоге проблему в виде нового жильца, которого подселяет бывший. Так и получилось в вашем случае. Недавно в Зеленодольском суде я представляла интересы клиентки, которая, как и вы, не могла выселить прописанного в её квартире бывшего супруга. «Мне некуда уходить — у меня нет другого жилья, здесь живут мои дети, поэтому никуда я не уйду!», — говорил он. Тем не менее суд встал на сторону хозяйки квартиры — дал срок бывшему мужу на поиски другого жилья. При вынесении решения сыграло еще и то, что мужчина не платил за «коммуналку» и злоупотреблял спиртным — это никак не способствовало семейному благополучию.
Вы — собственник, поэтому в вашей ситуации для выселения бывшего супруга достаточно сделать всего три шага:
1. Заручиться доказательствами того, что квартира принадлежит вам. Если жильё покупалось до брака, с этим нет никаких проблем: достаточно выписки из ЕГРН, подтверждающей дату возникновения права собственности на квартиру. 2. Составить исковое заявление о признании бывшего супруга утратившим права пользования квартирой и его выселении. Укажите, что ответчик собственником квартиры не является, семейные отношения с ним давно прекратились (со ссылкой на расторжение брака), и дальнейшее проживание с ним невозможно. Напишите, что его прописка в вашей квартире, а ещё и его нежданные гости, нарушают ваши права как собственника жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Приложите к иску документы, подтверждающие ваши доводы, направьте копию иска в адрес ответчика и подавайте заявление в суд. 3. Когда суд вынесет положительное решение — получите его копию с отметкой о вступлении в законную силу и обращайтесь в орган регистрационного учета (управление по делам миграции МВД РФ) с заявлением о снятии бывшего с регучета. Если после этого он не выселится, возьмите в суде исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов или полицию.