В 2024 году доступность жилья в России улучшилась благодаря замедлению роста цен на недвижимость и увеличению дохода жителей. В 2023 году коэффициент доступности снизился с 3,5 до 3,3 в 2024-м. Это показывает, за сколько лет семья накопит на квартиру при условии сохранения доходов на покупку.
В 2024 году в среднем на покупку квартиры требуется доход семьи за 3,3 года.
Межрегиональные различия
В 2024 году доступное жилье оказалось в Ямало-Ненецком автономном округе - здесь на покупку квартиры требуется менее года дохода семьи - коэффициент 0,9. В Екатеринбурге этот показатель составил 3,1, а в Казани - 4,6, что делает жилье там недоступным.
Хороший коэффициент в Мурманске - 1,4. В Горно-Алтайске - 5,02, Кызыле - 5,04, что показывает о недоступности покупки жилья.
Влияние ипотеки и доходов
Доля семей, которая готова купить жилье при помощи собственных и заемных средств, выросла с 56,8% в 2023 году до 58,7% в 2024 году. Этому содействовали льготные ипотечные программы. Если рассматривать только рыночную ипотеку, ситуация ухудшилась. Доля семей, которым доступна покупка квартиры при помощи кредита, снизилась с 54% до 22%, а индекс доступности ипотеки упал с 131% до 71%.
Рост доходов жителей за 2023–2024 годы позволил компенсировать подорожание жилья, что и предоставило стабилизацию показателей доступности.
Прогноз на 2025 год
Эксперты утверждают, что в 2025 году уровень доступности жилья в России останется на уровне 2024 года. Коэффициент сохранится 3,3–3,5. Не будет ни роста доходов жителей, ни резких скачков цен на недвижимость.
С начала года на первичном рынке набирает рост цен, а на вторичном - в некоторых регионах цены стабилизировались. Рынок движется к новому балансу: без резких скачков как в доходах, так и в стоимости жилья.
В 2025 году россияне не увидят изменений в доступности жилья: рынок стабилизируется, а показатели останутся на уровне предыдущего года. Для большинства семей приобрести квартиру при помощи ипотеки останется невозможной, а льготные программы будут поддерживать спрос.
#sputnik#Спутник#СистемаСпутник#подборнедвижимости#дляриэлторов#полезнодляриелторов#успешнаяпродажанедвижимости#продажанедвижимости#советыдляриелторов